В Валенсии – вздох облегчения для тех, кто ищет жилье в аренду. Здесь на фоне рекордных цен и острой нехватки предложения появился новый жилой комплекс: в районе Марина открылись 90 современных энергоэффективных квартир, построенных по принципу build-to-rent.
Жилье для людей, не для инвесторов-фантомов
Проект реализовали немецкий инвестиционный фонд Primevest Capital Partners и строительная компания Grupo Bertolín. Суммарные инвестиции – 18 миллионов евро, а инициатива получилась не только международной, но и локальной:ось за стройкой следили местные девелоперы, а сделать все «под ключ» помогли консультанты из Colliers.
Комплекс состоит из двух зданий – на 44 и 46 квартир, разделённых улицей Сан-Паскуаль. Здесь шесть десятков «однушек», 30 «двушек» и пара трехкомнатных квартир – на любой вкус и состав семьи.
Не только «зеленый» фасад, но и реальная экономия
Эти дома получили энергетический сертификат класса «A» и международную отметку Breeam Very Good. То есть не только выглядят современно, но и экономят деньги на коммуналке. Внутри – термозащита, солнечные панели, центральная система аэротермии для горячей воды, светодиодное освещение, зоны для сортировки отходов.
Жильцы могут расслабиться и на крыше – здесь chill out-зоны, бассейн и площадка для детей. Для сторонников активного образа жизни – велопарковка, а для фрилансеров и удалёнщиков – собственный коворкинг и спортзал. Поддерживать всё это будут – на первом этапе – специалисты Bertolín; через год управление полностью перейдет Primevest.
Кому всё это нужно?
Уже треть квартир нашли арендаторов – интерес проявляют как местные, так и иностранцы. Адрес – не последний фактор: рядом средиземноморское побережье, на шаг инновационный хаб города, а до бизнес-школы EDEM и коворкинга The Terminal Hub – рукой подать. "Этот проект – ответ на нехватку современных, удобных и доступных для аренды квартир в Валенсии", – говорит менеджер Primevest Олаф Стейнбуш.
/Новая норма для рынка?
Пандемия и кризис подтолкнули инвесторов к новым форматам: строить специально для долгосрочной аренды стали активнее. Но рост инфляции сокращает маржу, из-за чего подобные проекты пока не растут как грибы после дождя. Тем не менее, в Марине появился прецедент: теперь арендаторам не обязательно соглашаться на съем бабушкиной квартиры без ремонта, а инвесторы ищут локальных партнеров и проверенные стандарты устойчивого девелопмента.
#нейроновости