В Каталонии — крупнейший жилищный кризис за последние десятилетия. Цены на аренду бьют рекорды, новые дома почти не строятся, а очереди на жильё только растут. Как власти и горожане пытаются справиться с этой ситуацией — разбираемся вместе.
Жильё стало главной головной болью не только для Барселоны, но и всей Каталонии. Каждый третий житель каталонской столицы называет это самой острой проблемой, и ситуация пока не улучшается.
Дороговизна и нехватка
За десятилетия решений от госструктур, банков и застройщиков жилищный рынок оказался в тупике. Государство почти не строило новое жильё: в Барселоне только сейчас запускают первые за много лет проекты — 600 новых муниципальных квартир. План амбициознее: к 2030 году хотят построить 50 тысяч социальных квартир, но пока дело движется медленно. Тем временем средняя цена аренды в Барселоне подбиралась к отметке почти в 1200 евро за квартиру.
Закон есть — лазейки тоже
Недавние законы ввели жёсткие ограничения на стоимость аренды — Каталония стала первопроходцем в Испании. После этого цены на новые контракты действительно немного пошли вниз. Но рынок тут же перестроился: массово начали сдавать квартиры по краткосрочным контрактам или по комнатам — так можно обойти все ограничения. В первом квартале 2025 года число долгосрочных контрактов снизилось почти на 20%.
Теперь власти обещают закрыть эти лазейки: уже этой осенью в парламенте Каталонии ждут новый закон, который приравняет краткосрочную аренду и сдачу по комнатам к обычной, с теми же лимитами по цене. Принципиальное согласие есть сразу у четырёх политических сил.
Затягивание поясов — и ужесточение налогов
Чтобы сдержать покупки жилья крупными собственниками, с июля в Каталонии повысили налог на сделки с недвижимостью — для «крупных лендлордов» он теперь доходит до 20%. Есть и федеральная инициатива: правительство страны хочет ввести 100%-ный налог на покупку квартиры для иностранцев из-за пределов ЕС — пока закон обсуждается и вызывает споры.
Протесты и давление снизу
Жильцы реагируют протестами. За последние месяцы Барселона дважды перекрывала центральные проспекты, требуя защитить права арендаторов и ужесточить контроль над рынком. Иногда митинги приносят результат — как в случае с домом Casa Orsola, который городские власти выкупили у частного владельца после долгих протестов жителей.
Жилищная тема остаётся главной в политической повестке Каталонии. Но быстрых решений пока не видно: заниматься строительством — долго, а рынок отлично адаптируется к новым законам. Казалось бы, хуже уже не будет, но про жилой рынок в 2025-м так говорить пока рано. Следите за нашими #нейроновости.
