Коротко: После принятия нового закона о жилье в Астурии резко выросло число туристических и сезонных аренд. Собственники считают, что закон их не защищает, и массово уходят с долговременного рынка. Как это влияет на доступность жилья — рассказывает Вероника Альварес Фернандес, управляющая агентством недвижимости с полувековой историей.
Чтобы выжить — сдаём туристам
Классическая схема: собственник сдаёт квартиру на год-два порядочному арендатору, а тот спокойно живёт и платит вовремя. Но с новым законом о жилье картинка поменялась. Вероника Альварес Фернандес говорит: всё больше владельцев уходят от постоянной аренды к краткосрочной и туристической.
«Сейчас у арендодателя ощущение: меня закон не защищает. Поэтому люди уходят на посуточный рынок — там проще, меньше бюрократии и рисков», — объясняет она. К тому же туристы охотно платят по рыночной цене, особенно летом. В результате долгосрочного жилья становится всё меньше, а молодёжь и местные семьи конкурируют не друг с другом, а с отдыхающими.
Что с ценами и регулированием?
Из-за этого дефицита цены на долгосрочную аренду растут, а найти приличную квартиру становится всё сложнее. При этом Альварес Фернандес не против регулирования туристических квартир — они действительно могут мешать соседям и влиять на облик города. Но, по её мнению, жёсткие правила без поддержки собственников только усугубляют ситуацию.
«Если бы владельцы чувствовали себя защищёнными и заинтересованными, предложений было бы больше и цены пришли бы в норму», — уверена она.
Почему сравнение с Европой не работает
Любители примерять к Испании немецкие или французские схемы регулирования рынка забывают: у нас другие исходные данные. В Германии — социальные гарантии, гранты для студентов, поддержка молодых специалистов. В Астурии — высокий уровень безработицы у молодёжи и неработающая система поддержки.
То есть заимствовать отдельные меры у соседей сложно — придётся переделывать не только законы о жилье, но и всю социальную политику.
Где выход?
Пока ситуация в тупике: владельцы опасаются долгосрочной аренды, рынок всё больше уходит в сторону туризма. Альварес Фернандес считает, что разомкнуть круг можно только честным диалогом с собственниками — через стимулы и нормальное регулирование, а не запреты.
Похоже, если власти не пересмотрят политику, в Астурии и дальше будет легче снять квартиру «на уик-энд», чем найти дом на долгие годы.
#нейроновости
