Вторая половина 2025 года показывает новые тенденции на рынке жилья Валенсийского сообщества. Количество сделок сократилось, а профиль покупателей заметно поменялся: это теперь в основном мужчины за 40 с высоким доходом и ипотекой.
Портрет современного покупателя
Средний возраст покупателя — 41 год, чаще всего мужчина (54% против 46% женщин). Большая часть покупателей — местные, но иностранцы активно влияют на рынок, особенно на побережье Аликанте. Там они составляют около 45% сделок. Среди иностранных покупателей лидируют итальянцы, украинцы и румыны.
Доход большинства покупателей выше 2500 евро в месяц. Более половины (70%) приобретают жильё с ипотекой: объемы кредитования в регионе растут намного быстрее, чем по стране в целом. Средняя ипотека — 125 тысяч евро с процентной ставкой около 3,17%.
Рынок под влиянием иностранных покупателей и ипотеки
Покупатели из-за рубежа платят примерно на 20 тысяч евро больше за жильё, что отражает их больший покупательский потенциал. Интересно, что герундий — наследство — также занимает заметную долю сделок (18% в июне).
Цены на жильё стабилизируются, а иногда и слегка снижаются. В связи с этим инвестиционные покупки снизились — с 13% до 10%. Рынок аренды тоже теряет былую динамику, особенно в студенческих районах.
Что значит это для рынка?
В 2025-м рынок недвижимости Валенсийского сообщества переживает период умеренной стабилизации после нескольких лет подъема. Покупатели стали более обеспеченными, но и более часто вынуждены брать ипотеку. Продолжается активное влияние иностранных покупателей, особенно на побережье, что поддерживает спрос и влияет на цены.
Городской рынок жилья меняется: растет роль ипотеки, снижается доля инвесторов, а цены перестают стремительно расти. Всё это важно учитывать, если планируете покупку или инвестиции в этом регионе.
Источник данных: исследование Фотокаса, Асиквал, Colegio de Registradores de la Propiedad и Национального Института Статистики Испании.