Испания столкнулась с критическим дефицитом жилья и зачастую непродуктивной политической борьбой вокруг реформы Закона о землепользовании. На фоне этого в строительном секторе разрушается социальный диалог, что отражается на условиях труда и затрудняет модернизацию отрасли.
Дефицит жилья и заблокированная реформа закона
По оценкам Конфедерации национального строительства (КНС), стране необходимо ежегодно строить около 220 тысяч новых домов, чтобы компенсировать текущий дефицит и стабилизировать рынок на уровне 150 тысяч в год в ближайшие пять лет. Однако в 2025 году реформирование Закона о землепользовании, ключевого инструмента для упрощения процедур и освобождения земель, застопорилось из-за отсутствия политической воли.
Бюрократия и нестабильность законодательства тормозят запуск новых проектов и удерживают цены на жилье на высоком уровне. В отличие от Германии, где крупные партии консенсусно решают подобные вопросы в интересах общества, в Испании превалируют односторонние решения, которым мешает отсутствие межведомственного согласия.
Социальный диалог под угрозой
Несколько лет назад в строительном секторе был достигнут значимый компромисс между работодателями и профсоюзами — впервые были регламентированы рабочие условия при экстремальных погодных условиях и запущены отраслевые пенсионные планы. Этот опыт показывает, как эффективен может быть диалог.
Однако с 2025 года ситуация изменилась. В Минтруда во главе с Йоландой Диас приняли решение о снижении максимальной рабочей недели с согласия парламента до 37,5 часов без учета достигнутых в отрасли соглашений. Это вызвало резкий отпор бизнес-сообщества: снижение не только ударит по зарплатам миллиона работников, но и осложнит условия работы мелких и средних предприятий, которые составляют подавляющее большинство игроков рынка.
Последствия для сектора и перспективы
Нововведение противоречит ряду важных инициатив, включая программу индустриализации жилья, рассчитанную на продвижение больших инвестиций и инноваций. Ограничения рабочего времени могут усугубить дефицит квалифицированных кадров и затормозить прогресс.
Тем временем положительным шагом стала разработка новых профессиональных образовательных маршрутов, ориентированных на потребности строительной отрасли, что должно помочь привлечь молодежь, мигрантов и женщин.
К чему призывают строители
Представители Конфедерации национального строительства и Камеры подрядчиков Comunidad Valenciana подчеркивают необходимость возвращения к координации между правительством, региональными властями и индустрией. Только общий диалог и сбалансированные решения могут вывести Испанию из жилищного кризиса и сохранить устойчивое развитие строительного сектора.