Аналитики CaixaBank Research выявили признаки переоценки рынка недвижимости в Испании. Эксперты прогнозируют, что цены на жильё будут продолжать расти в 2025 и 2026 годах, подогреваемые дефицитом жилья и дисбалансом между спросом и предложением, особенно в Мадриде, Каталонии и на Балеарских островах.
Причины роста цен
В отчёте за второй квартал 2025 года CaixaBank Research подчёркивает, что дефицит жилья в стране оценивается от 515 тысяч до 765 тысяч единиц за период с 2021 по 2024 годы. Этот накопленный дефицит объясняет до 39% роста стоимости недвижимости. Особенно остро ситуация наблюдается в Мадриде, Каталонии и на Балеарских островах, где цены уже достигли самых высоких значений.
Особенности рынка
Исследование отмечает, что испанский рынок вошёл в новую фазу расширения, похожую на ситуацию в 2007 году. Однако есть важные отличия от прошлой пузырьковой эпохи. Сейчас объём предложения составляет около 400 тысяч новых квартир в год — значительно меньше, чем 20 лет назад (550 тысяч). Инвестиции в строительство жилья остаются на уровне 6% ВВП, в то время как в 2000-х они были почти вдвое выше.
Кредитование застройщиков и девелоперов сейчас на уровне 5%, тогда как в 2000-х составляло свыше 40%, а общий долг семей составляет 42,5% ВВП против более 80% в 2010 году. Это говорит о более устойчивой финансовой ситуации по сравнению с предыдущим кризисом.
Прогнозы и вызовы
CaixaBank предсказывает, что в 2025 году цены вырастут более чем на 10%, а в 2026 — ещё на 6,3%. Основная проблема — это недостаток новых жилых построек. Хотя строительство ведётся, его темпы пока не позволяют сбалансировать рынок.
Отдельно стоит отметить рынок аренды: аренда жилья выросла на 5,5% в первой половине 2025 года и на 30% с 2019 года. Такой рост значительно усложняет доступ к жилью в столичном регионе и Каталонии.
Что это значит для покупателей и арендаторов
Продолжение роста цен и дефицит нового жилья делают покупку недвижимости всё менее доступной. Арендаторы сталкиваются с повышением ставок на аренду, особенно в Мадриде и Барселоне. Эксперты призывают к активизации строительства жилья, чтобы замедлить рост цен и обеспечить баланс на рынке.
В итоге, несмотря на схожесть с кризисным 2007 годом, рынок сегодня более сбалансирован с точки зрения кредитования и долга, но по-прежнему испытывает давление из-за ограниченного предложения и высокого спроса.
