Испания бьется с дефицитом доступного жилья, и за последние годы ситуация не улучшается. Правительственные обещания решить проблему масштабных жилищных программ оказались малозаметными в реальной жизни, а новые законы только усиливают юридическую неуверенность собственников.
Семь лет обещаний без плодов
Под руководством премьер-министра Педро Санчеса испанское правительство уже семь лет обещает социальное жилье по доступным ценам, будь то в аренду или в собственность. Однако реальные шаги, кроме громких заявлений, сложно обнаружить.
Промежуточная надежда — план индустриального строительства жилья
В апреле 2025 года неожиданно объявили о начале стратегического проекта «Perte» в Валенсии с бюджетом 1,3 миллиарда евро на ближайшие десять лет. Его цель — построить 15 тысяч промышленных домов в год, доведя объёмы до 20 тысяч к десятому году.
Но после анонса прошло уже четыре месяца, а никаких новостей о регламентах, финансировании или доступных участках под строительство так и не появилось.
Юридическая неясность отпугивает арендодателей
Поездка на рынок недвижимости показывает другую сторону: владельцы жилья массово снимают квартиры с аренды и выставляют на продажу. Причина — сложность выгонять неплательщиков и проблемы с законом о городских арендных отношениях. Собственникам трудно увеличить арендную плату согласно инфляции или быстрой выселить арендаторов, которые задерживают платежи.
Как результат, количество доступных квартир сократилось более чем на половину, а аренда подорожала на 40-45% в некоторых городах за последние два года.
Кто же владеет арендным жильём?
Вопреки распространённому мнению, большая часть арендуемого жилья принадлежит не крупным фондам, а обычным людям, которые приобрели вторую квартиру, платя ипотеку долгие годы, чтобы хоть как-то увеличить доход или подстраховаться на пенсии.
Им необходима защита: полноценное право требовать оплату, компенсацию за повреждения и эффективные механизмы выселения. В нынешних условиях собственники часто оказываются бесправными перед неплательщиками, а государство — стороной, защищающей последних.
Местные вызовы и транспортная проблема
На уровне автономной области вокруг крупных городов вроде Валенсии проблема усугубляется отсутствием жилья и плохой транспортной доступностью. Низкие частоты и неудобные маршруты ограничивают мобильность, затрудняя поиск жилья на периферии.
Выводы
Пока обещания правительства остаются в области слов, реальный рост цен и юридическая неуверенность отталкивают собственников от рынка аренды. Чтобы решить кризис, нужно не только инвестировать в строительство, но и обеспечить гарантии для владельцев жилья. Иначе дефицит будет только расти, а молодёжь в Испании продолжит испытывать трудности с поиском доступного жилья.