С июля 2023 года правительство Валенсии во главе с Карлосом Масоном не наложило ни одной санкции на крупных владельцев пустующих квартир. Несмотря на существующие законы, предусматривающие штрафы для собственников с более чем десятью объектами недвижимости, которые держат их пустыми свыше шести месяцев, меры не применяются.
Закон и реальность
Согласно закону №2/2017 от 3 февраля, одобренному в Валенсии, крупные владельцы (свыше 10 квартир) обязаны сдавать их в социальный наем. Если жилье остается пустым более полугода, владельцу грозит штраф – сумма считается исходя из площади квартиры и установленной стоимости аренды жилья с государственной поддержкой.
Этот механизм закреплен в декабрьском декрете 130/2021, который призван стимулировать владельцев не держать квартиры пустыми, учитывая жилищный кризис в регионе. В 2023 году в рамках этого закона были оштрафованы пять владельцев.
Что изменилось с приходом Масона
Однако с приходом правительства Карлоса Масона ситуация изменилась. В ответ на запрос профильного парламентарного комитета консульство жилья, которым руководит Сусана Камареро, официально признало, что с июля 2023 по июнь 2025 года не было возбужденно ни одного административного дела и не наложено ни одного штрафа за нарушения в этой сфере.
В то время как в Валенсии числится 1773 объекта в реестре пустующих жилых помещений, этот показатель считается слишком низким, ведь регистрация не обязательна для всех крупных собственников, особенно для банков и фондов.
Отказ от строгих мер и попытка изменить закон
Глава ведомства по жилью Сусана Камареро неоднократно заявляла, что считает обязательные штрафы чрезмерными. Вместо этого правительство предлагает обложить пустующие квартиры налогом, что они считают более эффективным инструментом.
В 2025 году массовая попытка изменить закон о социальной функции жилья провалилась. Правительство было вынуждено остановить процесс из-за судебного решения, отменившего именно тот пункт закона, который они хотели поправить.
Оппозиция обвинила правительство в попытках изменить закон «в темноте и с плохими намерениями», указывая на непрозрачность процедуры и отсутствие открытого обсуждения реформы.
Контекст и последствия
Жилищный кризис в Валенсии обостряет проблему пустующих квартир, особенно когда речь идет о крупных владельцах — банках и инвестиционных фондах. Отсутствие санкций за нарушения влечет за собой критику и ставит под вопрос эффективность действия существующих норм.
Без реального давления на крупных собственников ситуация с дефицитом доступного жилья в регионе может только ухудшиться. Власти же пока остаются при своей позиции, предпочитая налоговое обложение и избегая прямых штрафов.