Рынок недвижимости в Астурии и Испании перегревается, но эксперты не видят новую пузырчатую кризис

Рынок недвижимости в Испании показывает явные признаки перегрева, напоминающие ситуацию перед кризисом 2008 года. Жильё дорожает, растёт количество сделок и ипотек. В Астурии цены на жильё выросли на 13,5% за год — выше среднего по стране (12,7%). В августе 2025 года средняя цена в Астурии составила 1612 евро за кв.м, максимум в регионе в 1867 евро был в 2008. При этом эксперты говорят, что нынешний рост обусловлен не спекуляциями, а реальным дефицитом нового жилья и высокой устойчивой спросом. В стране строят около 100 тысяч домов в год против 700 тысяч в 2008-м, что явно недостаточно. На ипотечном рынке тоже рост: за первые шесть месяцев 2025 года в Испании выдали 243 257 ипотек — максимум за 14 лет, с ростом суммы кредита на 15,5%. В Астурии тоже на подъёме — в июне количество ипотек выросло на 36,4%. Эксперты отмечают, что сегодня ипотечные кредиты выдаются по строгим требованиям, а значительная часть молодёжи вынуждена жить в аренде из-за ограничения предложений и контроля цен на аренду. В Астурии, в основном в городах и туристических местах (например, Лланес), ощущается тот же дефицит жилья и давление на рынок, что и в масштабах всей Испании. По мнению специалистов, ситуация отличается от пузыря 2008 года — сейчас рынок более устойчив, без массовой спекуляции и рискованных кредитов. Главная задача — увеличить предложение жилья, упростить доступ к земле под строительство и стимулировать владельцев сдавать квартиры в аренду.