Испанский рынок недвижимости вновь демонстрирует тревожные признаки — цены на жилье, продажи и количество ипотечных кредитов растут быстрыми темпами. Особенно ярко это проявляется в Астурии, где за второй квартал 2025 года цены поднялись на 13,5% по сравнению с прошлым годом — чуть больше, чем в среднем по стране. Однако эксперты не спешат объявлять о новой ипотечной ошеломляющей «пузыре». Рост объясняется другими факторами.
Что происходит с ценами в Астурии и по всей Испании
По данным Национального института статистики (INE), в Испании средний рост стоимости жилья за год составил 12,7%, в Астурии — выше — 13,5%. Если посмотреть на цену в августе 2025 года, она достигла исторического максимума — 2 498 евро за квадратный метр по стране и 1 612 евро в Астурии, где в отдельных городах, например, в Хихоне, цены уже приближаются к национальному среднему.
Рост цен сопровождается усилением числа сделок и ипотеки. В первом полугодии Испания зарегистрировала 357 533 сделки купли-продажи жилья — на 17,85 % больше аналогичного периода прошлого года. В Астурии продажи также растут уже четвертый год подряд.
Ипотечный рынок бьет рекорды: за первые шесть месяцев 2025 года выдано свыше 243 тысяч кредитов, что на 25% больше, чем годом ранее, а средняя сумма ипотеки выросла на 15,5%, достигнув 168 тысяч евро. Asturias следит за тенденцией с 4 549 ипотеками и средним займом около 88 тысяч евро.
Почему цены растут: эксперты о причинах
Пока что бесконтрольной спекуляции, взрыва и последующего краха, как в 2008-м, нет. Об этом говорит Елена Ласарте из университета Овьедо. В 2008-м году рынок обвалился из-за массированной спекуляции и рискованных кредитов. Сейчас же мы видим несбалансированность — на рынке не хватает предложений, особенно новостроек. Строительство не успевает за спросом.
Кроме того, увеличение населения и рост интереса иностранных инвесторов подогревают спрос. Ипотеки дают более осторожно, с жесткими условиями от европейских регуляторов, поэтому сейчас на рынок выходят в основном платежеспособные покупатели.
Примечательно, что из-за доступа к кредитам многие молодые люди не могут позволить купить жилье и вынуждены арендовать. Причем предложение на рынке аренды тоже сжато из-за мер по контролю цен и безопасности для арендаторов, что снижает стимулы для сдачи жилья.
Особенности Астурии
Астурия отражает национальные тренды, но с региональными нюансами. Рост цен заметен как в крупных городах, так и в сельских территориях, где популярность приобретают дома с землей благодаря развитию удаленной работы. Цены в прибрежных муниципалитетах порой растут на 20-27% в год.
Эксперт по рынку недвижимости Сесар Носаль отмечает, что жилье теперь воспринимается не только как место для жизни, но и инвестиционный актив из-за подорожания аренды и ограничений на краткосрочную аренду для туристов. Это удерживает часть жилья вне рынка традиционной аренды.
Для стабилизации рынка он предлагает расширить предложения безопасных условий для сдачи жилья в аренду, ускорить вывод новых земель под застройку и завершить реформу земельного законодательства. Только так можно уменьшить дефицит жилья и замедлить рост цен.
Перспективы и выводы
Резкий рост цен и активности на рынке, безусловно, вызывает озабоченность, но эксперты сходятся во мнении, что пока речь не идет о повторении ипотечного кризиса 2008 года. Системы контроля кредитования и финансовая устойчивость покупателей существенно выше, а кризис сегодня — скорее кризис предложения, а не спекуляции.
Тем не менее дефицит жилья и высокие цены остаются серьезной проблемой, особенно для молодых семей и покупателей с ограниченными возможностями. Вопрос в том, сможет ли рынок адаптироваться без резких коррекций или снова начнется нестабильность.
