В Каталонии рассмотрели возможность запрета спекулятивных покупок жилья. Исследование, заказанное Метрополитенским стратегическим планом Барселоны, утверждает, что местные власти, автономное правительство и государство могут легитимно ограничить приобретение недвижимости с целью спекуляции.
Почему запрет возможен и нужен
Автор исследования, юрист Пабло Феу, ссылается на статью 47 Конституции Испании, в которой говорится о праве на жилье. В ней также прописано, что государство обязано создавать условия и нормы для реализации этого права, включая регулирование использования земли «с целью предотвратить спекуляцию».
В отчете подчеркивается, что местные власти могут вводить такие меры особенно в муниципалитетах с напряжённым рынком жилья. Там покупка квартир для проживания приоритетна над спекулятивными сделками, которые зачастую поднимают цены и ухудшают доступность жилья.
Какие ограничения предлагают
Проект предусматривает, что покупку жилья без намерения проживать в нем можно запретить. При этом допускаются исключения: например, физическое лицо может купить вторую квартиру для собственного использования, а крупные собственники могут приобретать целые здания с обязательным предоставлением жилья для постоянных жителей.
Легально такие меры могут быть реализованы как на муниципальном, так и на региональном и государственном уровнях.
Политическая воля — главный барьер
Вице-президент Метрополитенского стратегического плана Барселоны Жанет Санц отметила, что технические возможности для внедрения запрета у властей есть. Однако необходима политическая воля. Ведутся переговоры с муниципалитетом Барселоны, автономным правительством Каталонии и центральным правительством Испании.
Речь идёт о реальном вмешательстве на рынок, где цены становятся непосильными для большинства жителей. Пока власти города Барселоны решают, насколько выполнимы такие ограничения.
Ситуация остаётся динамичной, но главное — эксперты подтверждают, что борьба со спекулятивными схемами в жилом секторе законодательно возможна и подкреплена национальным законодательством.
