В Испании всё громче звучат заявления о том, что большая часть покупок жилья происходит без ипотеки. Одни источники говорят о 60%, другие — лишь о третьей части сделок. Разбираемся, почему такие расхождения и что это значит для рынка.
Что происходит с ипотекой и наличными?
В начале 2024 года исследование фонда Funcas, основанного с участием испанских сберегательных банков, показало, что за десять месяцев 2023 года лишь 38,9% сделок по покупке жилья финансировались ипотекой. Отсюда пошли умозаключения — мол, более 60% покупателей платят сразу всей суммой.
Однако спустя год издание El País опубликовало цифры за первую четверть 2025 года: 34,5% сделок прошли без ипотеки, а 66,5% — с ней. При этом основным источником данных остаётся Национальный институт статистики (INE), который сам признаёт, что не связывает между собой данные по ипотекам и сделкам, а лишь публикует их по отдельности.
Две статистики — два мира
INE использует данные из Регистра собственности, где не всегда регистрируются сделки по покупке без ипотеки — это добровольно. Зато коллегии нотариусов собирают собственный массив данных и сообщают, что на начало осени 2025 года 54,9% сделок в Испании заключались с ипотекой, а 45% — без неё.
Разница объясняется тем, что некоторые сделки по покупке жилья без ипотеки остаются незарегистрированными в Регистре из-за отсутствия юридической необходимости. Поэтому именно данные нотариусов на сегодняшний день считаются наиболее приближенными к реальности.
Что за покупатели платят наличными?
Эксперты рынка отмечают, что значительная часть сделок без ипотеки связана с инвестициями крупных игроков и нерезидентов, покупающих второе жильё, чаще в туристических зонах. Такие покупатели могут позволить оплатить недвижимость сразу — и часто делают это именно так.
Исследование Федерации национальных ассоциаций недвижимости (FAI) добавляет: около 72% покупателей пользуются ипотекой, а 27,6% — платят своими средствами.
Почему это важно?
Резкое увеличение доли сделок без ипотеки отражает изменения в структуре спроса на жильё — от розничных покупателей к инвесторам. Это существенно влияет на цены, повышая их и делая рынок менее доступным для обычных людей.
В ответ на это регионы, например, Каталония, обсуждают ограничения на спекулятивные покупки. Подобные меры уже действуют в таких городах, как Амстердам. Между тем, представители рынка считают их вредными, а правозащитники и активисты — необходимыми для стабилизации цен и увеличения доступности жилья.
В итоге купить жильё в Испании без ипотеки — это скорее исключение, чем правило, и цифры зависят от источника и методики подсчёта. Но история говорит о важной тенденции: рынок недвижимости становится ареной для больших денег и сложных политических решений.
