В Астурии продолжается парадоксальная ситуация: несмотря на активный рост строительства жилья, цены на дома и квартиры не только не снижаются, но и продолжают расти. Это создаёт дополнительные сложности для местных жителей, особенно для молодежи, которая пытается обзавестись собственным жильём.
Строят всё больше, но доступность не растёт
Последние данные от Конфедерации астурийского строительства показывают, что количество выданных разрешений на новое жильё в 2024 году выросло на 66% по сравнению с прошлым годом. Практически удвоилось строительство многоквартирных домов — с 940 до 1849 разрешений. Частные дома тоже строят больше, но рост более умеренный, около 12%.
Строительство охватывает различные муниципалитеты — от Овьедо с 723 новыми квартирами до небольших городков вроде Кангас-дель-Нарсеа и Градо. Исключение составляют угольные бассейны, где жильё строят меньше.
Почему цены не падают
Согласно исследованию CaixaBank Research, в Астурии, несмотря на рост строительства, не формируется много новых семей. Многие дома покупают как второе жильё, а прирост населения региона невелик. Спрос растёт в основном за счёт приезжих — более 12% продаж жилья приходится на жителей из Мадрида и других регионов.
Цены на жильё в регионе растут быстрее, чем в среднем по Испании. В сентябре 2025 года они увеличились на 13,5% в годовом выражении, в то время как по стране рост составил 12,7%. За 2025 год стоимость подорожала на 8,2% в Астурии и 7,7% в целом по Испании.
Взгляд извне: иностранцы тоже покупают
Астурия стала лидером в Испании по росту покупок жилья иностранцами — прирост за первое полугодие 2025 года составил около 31%. В числе активных покупателей — американцы, бельгийцы, а также русские и украинцы, проживающие в стране. Это дополнительно подстегивает спрос и поддерживает цены на высоком уровне.
Выводы и перспективы
Ситуация в Астурии показывает, что простой рост строительства не всегда приводит к снижению цен. Регион сталкивается с комплексными проблемами баланса между спросом и предложением, демографией и инвестиционными потоками. Это затрудняет решение проблемы доступности жилья для местных, особенно молодых людей.
Государственным программам по регулированию аренды и стимулированию строительства предстоит учитывать эти факторы. Иначе многим может оставаться только наблюдать, как цены продолжают подниматься, несмотря на то, что новые дома появляются.
