Рынок недвижимости в районе Эль Льяно в Хихоне переживает серьезный кризис. За последний год цены на жильё выросли на 15-20%, а арендное жильё почти исчезло из-за низкого предложения и новых изменений в законодательстве.
Что происходит на рынке?
По словам агентств с многолетним опытом, ситуация на рынке стала кризисной — цена за квадратный метр достигает 2200 евро, а стоимость трёхкомнатных квартир в аренду подскочила до 650–700 евро. Это более чем на 25% выше, чем два года назад.
Главным фактором стало изменение Закона о жилье 2023 года, который нарушил баланс между спросом и предложением. Многие владельцы квартир боятся сдавать их в аренду и предпочитают продавать из-за неясностей и жесткости новой нормативной базы.
Меньше предложений — выше цены
Из-за того, что владельцы вывели квартиры из аренды, количество доступных квартир резко упало. Агентства недвижимости отмечают спад числа объектов для аренды с 40 до 10–12 в год. В итоге интерес к аренде столь высок, что квартиры распродаются за часы — декларируют поступать десятки звонков на один объект.
Однако рынок непрост: многие арендаторы чаще смотрят на фото и цену, нежели на условия, что усложняет подбор подходящего жильца.
Почему цены растут?
Недостаток нового строительства усугубляет ситуацию. Покупатели тоже вносят свою лепту: инвесторы из Мадрида и других городов считают цены в Эль Льяно выгодными. Для местных жителей такие цены кажутся завышенными, но для приезжих — относительно доступными.
Историческая проблема района — дефицит парковочных мест. Старые гаражи не соответствуют новым стандартам, а на улице найти место сложно. Проблема парковки добавляет неудобств жителям.
Что ждать дальше?
Агентства и эксперты предостерегают от покупки сейчас — цены на пике, и для новичков это рискованно. Они советуют тщательно проверять техническое состояние жилья, ведь косметический ремонт не убережёт от будущих затрат.
Прогнозы неутешительны: цены могут продолжать расти до середины следующего года. Единственным фактором сдерживания может стать банк, если начнёт занижать оценки недвижимости при выдаче ипотек.
Для местных жителей ситуация напряжённая: арендовать квартиру стало сложнее, а купить — ещё дороже. Рынок в Эль Льяно напоминает пузырь, который продолжит сдуваться не скоро.
