Парламент Каталонии собирается принять закон, который установит лимиты на цены сезонных и посуточных аренд. Цель — сдержать рост стоимости и защитить права арендаторов.
Это не первая попытка рост регулирования. Более года назад был введён похожий проект, который тогда не получил поддержки ключевой партии — PSC. Сейчас ситуация изменилась: PSC, а также другие левые силы, такие как ERC, Comuns и CUP, выступают за единые правила ограничения цен как для долгосрочной, так и для временной аренды.
Что изменится для арендаторов и владельцев?
Законопроект устанавливает, что суммарная цена всех арендованных комнат в одном жилье не может превышать максимальный предел стоимости всего объекта, который определяется специальным индексом цен. Это призвано ограничить практику, когда владельцы разбивают квартиру на несколько комнат и сдают их по завышенным ценам — так называемый coliving.
Ранее уже были ограничены цены на долгосрочную аренду сроком до пяти-семи лет, а теперь внимание переключается на сезонный рынок, который стал популярной альтернативой для обхода регулирования и главным двигателем роста цен.
Политический контекст
В отличие от прошлого раза, сейчас большинство в парламенте и политическая воля на стороне регулирования. PSC, ERC, Comuns и CUP готовы голосовать за закон. Оппозиция от Junts, PP, а также крайне правых сил вроде Vox не сможет помешать принятию нормы.
Комитет по соответствию Конституции уже одобрил инициативу, отметив её законность, хотя часть предложений о продлении статуса социального жилья требует дальнейшего обсуждения.
Что дальше?
Параллельно в Мадриде готовится аналогичный проект, также поддерживаемый правозащитниками, но там политическая ситуация сложнее, и поддержка от партий вроде Junts осложняет перспективы его одобрения.
Пока все взгляды направлены на Каталонию — если не случится сюрпризов, уже в ближайшие дни парламент утвердит новые правила.
