Правительство взялось за регулирование рынка жилья, пытаясь ограничить спекулятивные покупки. Официальный представитель Сильвия Панеке рассказала, что запретить покупать жильё невозможно, поэтому хотят контролировать, как именно его используют.
Главная задача — обеспечить преимущественное жилое использование квартир. Если жильё покупают не для жизни, а ради спекуляций, с этим намерены бороться новыми налоговыми мерами и урбанистическим регулированием.
Новый подход к налогам и планированию
К первому кварталу 2026 года правительство ожидает получить отчёт о возможностях использования инструментов городского планирования для регулирования сделок с жильём. В частности речь идёт о временных и территориально ограниченных мерах, которые позволят ограничить покупку недвижимости там, где рынок наиболее напряжён.
Для таких зон могут ввести налоги и ограничения на использование квартир, чтобы направить их в пользу арендного рынка — это повысит доступность жилья для тех, кто действительно нуждается.
Крупные собственники под прицелом
Особое внимание уделят крупным владельцам недвижимости, которые скупают квартиры ради прибыли, не учитывая интересы общества. Так называемые трансакции «нежелательных» собственников планируют обложить дополнительными налогами. Некоторые меры смогут вводить на региональном уровне, за другие придётся договариваться с федеральным центром.
В доказательство эффективности налоговой политики Панеке привела пример изменения налога на передачу имущества для крупных владельцев: с момента введения в июле 2025 года наблюдается снижение количества продаж со стороны крупных собственников и рост сделок между частными лицами.
Жильё как право, а не бизнес
Минстрой Каталонии выступает за признание жилья правом человека, а не объектом для спекуляций. По словам Панеке, жильё должно быть местом для жизни, а не способом заработка. Она подчеркнула, что расходы на жильё не должны превышать 30% дохода семьи.
Кроме того, ведётся контроль за соблюдением лимитов на аренду. Сейчас открыто 30 административных дел за нарушение правил, и после их рассмотрения станет ясно, сколько владельцев понесут наказание.
Таким образом, правительство шаг за шагом вводит комплекс мер, чтобы ограничить спекулятивные операции и повысить доступность жилья для обычных граждан.
