Правительство Каталонии готовит меры против спекуляции жилой недвижимостью. Они включают новые фискальные правила и изменения в градостроительном планировании, которые, как надеются, с 2026 года помогут сфокусироваться на жилье для жителей, а не для спекулянтов.
Налоги — основной инструмент
Как объяснила представительница и министр Сильвия Панеке в интервью каналу ACN, запрет на покупку жилья невозможен. Вместо этого планируют ограничить использование купленных квартир. Главная задача — приоритет для жилого использования.
Так, с июля уже действует изменённый налог на передачу собственности, который успешнее сдерживает крупные спекулятивные сделки. Панеке отметила падение количества больших сделок и рост сделок между мелкими владельцами.
Градостроительные правила с ограничениями по времени и месту
В первом квартале 2026 года ожидается отчёт по новым регуляциям с помощью городского планирования. Эти нормы коснутся только «зон напряжённости» с высоким давлением на рынок жилья, где можно будет ограничить покупку квартир или даже зданий целиком.
Ограничения будут действовать временно и локально, чтобы направить жилой фонд на рынок аренды и предотвратить спекуляцию. Это позволит делать жильё более доступным для местных жителей.
Жильё — право, а не бизнес
Министр подчеркнула: жильё в Каталонии должно стать правом, а не источником тревог и прибыли. По её словам, не стоит тратить более 30% доходов на оплату жилья.
Также ведутся административные проверки по 30 случаям нарушения максимальных цен на аренду, некоторые из них могут привести к штрафам.
Общая цель правительства — остановить накопление жилья в руках крупных собственников, которые видят квартиры лишь как инвестиции, а не как места для жизни. Такой подход должен сбалансировать рынок и помочь обычным жителям Каталонии найти доступное жильё.
