Правительство Испании под руководством Педро Санчеса готовит новую стратегию для регулирования рынка аренды жилья и борьбы с резким ростом цен. В центре внимания — налоговые льготы и строгие правила для временной аренды и аренды комнат.
Налоговый бонус для владельцев жилья
Основная мера — освобождение от 100% налога на доходы физических лиц (IRPF) для арендодателей, которые продлевают договоры аренды, не повышая при этом стоимость жилья. Идея проста: компенсировать владельцам упущенную выгоду от возможного повышения арендной платы.
Эта мера охватит всю Испанию, но особенно важна для регионов с уже действующим ограничением роста аренды, например, для Каталонии. Там арендодатели смогут получить полный налоговый бонус просто за соблюдение действующих правил.
Дополнительно обсуждается изменение существующей налоговой льготы за сдачу жилья в аренду: она может быть уменьшена с 50% до 30%, чтобы мотивировать владельцев сохранять стабильные цены.
Регулирование сезонной аренды и аренды комнат
Правительство планирует усилить контроль над краткосрочной арендой и арендой комнат. Запланированы более жесткие условия, в том числе установление верхнего предела арендной платы для всего комплекса комнат — сумма не должна превышать стоимость аренды аналогичной квартиры целиком.
Это усилит существующие региональные ограничения и введёт единую рамку для «напряжённых» рынков, таких как в Каталонии.
Дополнительные нововведения и политический риск
В проекте обсуждаются и другие меры: отмена платы за имущественный налог (IBI) для арендаторов и автоматическое продление договоров аренды на три года по всей стране.
Правительство намерено внести изменения через королевский указ, который сразу конкретизирует новые правила. Но для их долгосрочной реализации потребуется одобрение парламента, где поддержка зависит от политических переговоров — особенно с партией Junts.
Таким образом, новая инициатива правительства — это попытка одновременно облегчить жизнь арендаторам и мотивировать арендодателей сохранять цены стабильными. При этом она связана с высоким уровнем политической неопределённости и необходимостью компромиссов.
