В Гихоне кризис на рынке жилья: спрос растет, а предложение катастрофически падает

На рынке жилья в Гихоне острый дефицит: предложение квартир упало почти в четыре раза за последние десять лет — с почти 5 тысяч до около 1 270 объектов. При этом спрос наоборот вырос — количество сделок купли-продажи за квартал увеличилось с 722 в 2017 году до 937 в 2025-м, почти на 30%. Эксперты оценивают, что для возвращения цен к допандемийным показателям городу сейчас не хватает примерно 3–4 тысячи квартир, доступных для продажи или аренды (новостроек, вторичного жилья, соцжилья). Рост арендной платы за последние пять лет более чем на 30% — с 550 до 730 евро в месяц — делает аренду всё менее доступной для рабочих с доходом в районе 1000–2000 евро. Это стимулирует спрос на покупку жилья, но стоимость квартир становится неподъемной для большинства местных жителей. Рынок продолжает испытывать давление из-за популярности региона у инвесторов и желающих купить второе жильё. Специалисты советуют увеличивать строительство новых объектов, чтобы расширить предложение и смягчить ситуацию. Пока сложно предположить, как изменится ситуация в 2026 году, но ожидается стабилизация роста сделок и дальнейшее повышение цен.