Барселона переживает серьёзный кризис на рынке жилья. За последние пять лет предложение арендного жилья уменьшилось на 40%. Жёсткие и запутанные нормы, медленные суды и перекладывание ответственности с арендаторов на собственников создают атмосферу правовой неуверенности. В итоге всё меньше домов остаётся в аренде, а собственники предпочитают продавать.
Почему собственники уходят с рынка аренды
Защита уязвимых арендаторов и законы, которые склоняются к правам «оккупантов», вместе с долгими судебными процессами, существенно осложняют жизнь владельцам недвижимости. Власти же обвиняют инвестфондов — их осталось всего 5% от жилого фонда — и частных собственников, но реальные причины глубже.
Проблемы с городским планированием и строительством
Барселона располагает около 70 тысячами земельных участков, пригодных для строительства. Половина из них — публичная собственность. Однако действующий градостроительный план, необходимый для развития жилья, давно устарел и заменён проектом, который в итоге был заброшен из-за бюрократии и административных проволочек.
Публичная администрация уклоняется от основной задачи — строительства новых жилых домов. Вместо этого она сосредоточена на сборе налогов с земли, строительства и продажи жилья, что делает жильё дороже и доступных квартир становится меньше.
Возможные решения и реформы
Эксперты предлагают отменить обязательную норму в 30% жилья социальной направленности в новых проектах — с момента введения этой меры построено всего несколько десятков таких квартир, а инвесторы ушли в другие регионы. Также предлагают облегчить превращение коммерческих помещений и офисов в жилые дома, повысить плотность застройки и разрешить строительство этажей выше текущих лимитов.
Ещё одна идея — активнее использовать старый жилой фонд и стимулировать приватно-государственное партнёрство. Важно и упростить бюрократию — получение разрешений на строительство в среднем занимает около 10 месяцев.
Рост населения и стагнация жилья
Численность населения Барселоны за 25 лет выросла на 13%, но число жилых единиц увеличилось всего на 5%. При этом более 10% жилья в городе — здания старше ста лет. Среднее количество жильцов на один дом продолжает снижаться, что усугубляет дефицит.
Кризис жилищной политики вызван не только нехваткой жилья, но и продуманной стратегией по развитию рынка, городского планирования и работы властей. Если ситуация не изменится, арендное жильё в Барселоне станет ещё менее доступным, а цены не перестанут расти.
