В Хихоне около 6 тысяч семей в 2026 году столкнутся с новой волной пересмотра арендных контрактов. Причина — рост цен на жильё, который не замедляется, несмотря на экономическую нестабильность. Об этом рассказывает Цезар Родригес Носаль, основатель Ассоциации недвижимости Астурии (Asocias).
Дефицит доступного жилья и его причины
По словам Носаля, в Хихоне наблюдается высокая потребность в доступном жилье, которая превышает предложение примерно на 22%. Это связано в основном с тем, что около 80% свободных квартир используются как вторые дома, а остальное — для инвестиций. За последние 12 лет в Астурии практически не строили жилья с социальной защитой, а объём предложений сегодня значительно ниже, чем в 2017 году — тогда на рынке было около 5 тысяч квартир.
Рост арендных ставок и его влияние
В условиях инфляции, когда доходы большинства жителей растут медленнее цен, аренда становится всё более дорогой. По словам эксперта, многие арендаторы, которые могут позволить себе купить жильё, уже сделали это, чтобы не переплачивать за аренду. Тем не менее около 34,5 тысячи квартир в городе остаются в аренде, и для 6 тысяч семей рост арендных ставок в 2026 году может стать серьёзной проблемой.
Законы и решения: что предлагает государство
Недавно правительство анонсировало налоговые льготы для владельцев, которые не будут повышать арендную плату. Однако, по мнению Носаля, мера идет с опозданием и не решает основные проблемы — у владельцев должна быть юридическая защита в случае просрочки платежей, а также гарантии, что государство поможет найти жильё для выселяемых арендаторов.
Перспективы и планы развития
Агент недвижимости предлагает комплексный подход: сочетание усилий государства и частного сектора, чтобы строить больше как социального, так и доступного жилья с регулируемыми ценами. Также важны специальные градостроительные планы для развития города — например, масштабные жилые комплексы за пределами крупных магистралей, похожие на уже существующие районы.
Помимо новых построек, можно рассмотреть адаптацию коммерческих помещений и цокольных этажей под жильё, несмотря на существующие строгие нормы высоты потолков, которые сейчас мешают использовать такие пространства.
Почему это важно
Без поддержки и согласованных действий между всеми уровнями власти и бизнесом жители Хихона рискуют переехать в другие муниципалитеты из-за отсутствия доступных вариантов жилья. Мероприятия Ассоциации недвижимости Астурии и экспертных кругов направлены на создание дорожной карты, которая поможет гарантировать право на жильё для всех.
