Генералитет Каталонии приобрел почти 5500 жилых помещений для общественного арендного фонда с 2021 по 2025 год. Основную роль в этом сыграли Агентство жилья Каталонии (AHC) и агентство Incasòl, действующие по разным схемам покупки.
Методы приобретения
AHC в последние пять лет купило 3071 квартиру через право преимущественной покупки (tanteig) и обратной покупки (retracte), что сопоставимо с объемом предыдущего пятилетия. Всего по этим механизмам получено свыше 5900 квартир, большая часть которых уже передана арендаторам.
Право преимущественной покупки позволяет Генералитету приобретать жилье из процессов ипотечных исполнений, а также у крупных юридических владельцев в районах с напряженным жилым рынком. Обратная покупка используется, когда сделка уже была совершена без уведомления Агентства — тогда ее можно отменить и приобрести объект.
Средняя стоимость квартиры по сравнению немного отличается: около 64 886 евро при tanteig и 88 383 евро при retracte.
Действия Incasòl и Sareb
Параллельно Incasòl с 2021 года приобрело 2420 квартир в нескольких лотах по прямой покупке. Часть из них — квартиры, связанные с компанией Inmocaixa, дочерней структуре CaixaBank.
За последнюю декаду Sareb передала Генералитету 894 квартиры, из которых более 600 сдаются в социальную аренду.
География и занятость
Покупки АHC осуществлялись примерно в 20% муниципалитетов Каталонии. Лидируют по количеству квартир Барселона (404) и Терраса (391), далее идут Сабадель, Бадалона и другие крупные города.
Из всех полученных квартир около 88% уже заселены арендаторами. Оставшиеся либо незаконно заняты и находятся в судебном разбирательстве, либо в стадии ремонта и подготовки к заселению.
Контекст и перспективы
Распоряжение о вводе срочных мер по жилью от 2015 года усилило роль права tanteig для увеличения общественного жилищного фонда. Дополнительно в 2025 году был подписан протокол с Sareb о передаче управления 13 000 квартир и более 300 участков под управление Генералитета.
Эти меры демонстрируют серьезный настрой Каталонии на развитие доступного арендуемого жилья и минимизацию жилищного дефицита.
