По данным Евростата за 2025 год, Астурия достигла по числу бронирований туристических апартаментов уровней таких известных европейских регионов, как Шампань во Франции и Кёльн в Германии. Это отражает значительный рост короткосрочной аренды в регионе, который превзошёл среднеевропейские показатели и привёл к усилению контроля со стороны властей.
Рост рынка аренды и запросы регулирования
Евростат зафиксировал в третьем квартале 2025 года рекордные 398,1 миллиона ночей, забронированных через платформы Airbnb, Booking и Expedia по всей Европе — это на 8,7% больше, чем годом ранее. В Астурии же за последние три года количество ночёвок в арендованных апартаментах удвоилось: с 1,2 млн в 2021 году до почти 2,9 млн в 2024-м. В 2025 году тренд сохраняется — уже за первые месяцы рост составил порядка 740 тысяч ночёвок.
По уровню бронирований Астурия обогнала такие города, как Кёльн, и приблизилась к Берлину и Зальцбургу. Если сравнивать с широкой картиной Европы, то на фоне южных регионов, таких как Андалусия, Коста-Далматина и Париж, Астурия держится в числе заметных игроков.
Предпосылки и последствия успешного туризма
Развитие краткосрочной аренды в Астурии сопровождалось усилением давления на рынок жилья. По данным Министерства жилищного строительства Испании, в первом полугодии 2025 года цены на жильё в регионе выросли на 19% в первом квартале и на 4,4% во втором. Городами с наибольшим ростом арендных квартир стали Овьедо и Хихон. По данным Национального института статистики (INE), в 2024 году в Астурии было зарегистрировано 8 755 туристических квартир, но реальное число, учитывая нерегулируемую аренду, очевидно выше.
Контроль и санкции
Эта «серая» зона стала объектом проверок. В декабре 2025 года Министерство по делам потребителей Испании оштрафовало Airbnb на 64 миллиона евро за размещение нелегальных объявлений — в Астурии выявили 2 198 таких объектов, из которых большинство не имели регистрационных номеров.
Местное правительство заметно усилило контроль: число инспекций по аренде выросло с 1 230 в 2023 году до почти 5 000 в 2025-м. Особое внимание уделяется жилым помещениям туристического использования — здесь число проверок увеличилось почти в 10 раз за два года. Количество административных дел и штрафов также растёт, что связывают с улучшением технологических инструментов и более активной работой службы контроля.
Кроме того, разрабатывается новая региональная нормативная база для регулирования краткосрочной аренды, предусматривающая повышение требований к качеству и безопасности, расширение роли муниципалитетов и чёткие сроки для адаптации владельцев жилья. Однако уже сейчас предприниматели в сфере аренды предупреждают о сложностях и даже обратились в суд с претензиями к новым правилам.
Что это значит
Астурия демонстрирует, что даже менее известные туристические регионы могут быстро догонять европейских лидеров по популярности краткосрочной аренды. Это приносит выгоды экономике, но и вызывает вызовы, в том числе для рынка жилья и системы регулирования. В ближайшие годы стоит ожидать усиления контроля и обсуждений по балансу между туризмом и комфортом постоянных жителей.
