Эксперты Карталонии исключают новую ипотечную бомбу несмотря на рост выдачи кредитов

В Каталонии наблюдается стабильный рост выдачи ипотек — уже 16 месяцев подряд число одобренных кредитов неуклонно растет. Однако специалисты и представители банков уверяют, что опасений по поводу новой «жилищной бомбы» нет. Финансовый профессор David Igual из UPF-BSM отмечает, что текущая ситуация сильно отличается от кризиса 2007-2008 годов. Тогда кредитование было безудержным: ипотечные кредиты превышали стоимость недвижимости, банки выдавали деньги без должной проверки платежеспособности. Сегодня же банки гораздо осторожнее — они не выдают более 80% стоимости жилья в кредит и тщательно проверяют доходы заемщиков, чтобы платежи не превышали 30% семейного бюджета. Кроме того, заметен рост цен на аренду и дефицит жилья, что тоже влияет на спрос и увеличение количества ипотек. В Banc d’Espanya (Банк Испании) рассматривают возможность ограничить выдачу рисковых ипотек, чтобы предотвратить возможные проблемы, подобные кризису 15 лет назад. Но представители отрасли считают, что чрезмерные ограничения могут затруднить доступ к жилью для обычных граждан. В 2025 году в Испании было совершено около 700 тысяч сделок с жильем, из них примерно 500-600 тысяч — с ипотечным финансированием. Рост ипотек отражает скорее спрос из-за повышения цен и сложностей на рынке аренды, а не пресловутую кредитную «горячку» прежнего времени.