Несмотря на увеличение числа выданных ипотек, специалисты исключают вероятность новой пузырьковой ситуации на рынке недвижимости. Рост ипотечного кредитования связывают с удорожанием аренды и дефицитом жилья, а не с безудержным расширением кредитов.
Отличия от кризиса 2007–2008 годов
В 2007–2008 годах банковский сектор отпускал кредиты без должного контроля, доходило до займов, превышающих стоимость жилья. Сейчас же банки крайне осторожны: по большей части ипотека не превышает 80% стоимости недвижимости, а отношение долговых выплат к доходам семьи не превышает 30%.
Профессор финансов Барселонской школы менеджмента Давид Игаль утверждает, что сейчас объем ипотечного кредитования составляет около 30–40% ВВП — существенно ниже показателей кризисного периода, когда он доходил до 100–200% ВВП.
Строгие меры и меры предосторожности
Банк Испании рассматривает введение ограничений на выдачу ипотек с высоким риском, чтобы предотвратить возможные проблемы. По мнению Игаля, эти меры контрольной направленности уже показали эффективность в других странах, и стоит их поддержать.
Однако представители кредитных организаций и нотариусы видят риск, что слишком сильное ужесточение условий затруднит доступ обычных граждан к жилью. По их мнению, реакция регулятора напоминает ситуацию с метеоальярмами: страхи возникли преждевременно.
Что происходит на рынке
В 2025 году в Испании было продано около 700 тысяч домов — на 7,7% больше, чем в предыдущем году. Из них примерно 500–600 тысяч покупок сопровождаются ипотечным кредитованием.
В Каталонии наблюдается рост числа выданных ипотек уже 16 месяцев подряд, что связывают с ростом цен на аренду и нехваткой доступного жилья.
Вывод
Рост ипотек — естественная реакция рынка на жилищный дефицит и ценовые тренды, а не признак нового финансового кризиса. Современные правила кредитования намного строже, чем в прошлом, что снижает риски пузыря.
