Принципадо Астурии завершил оценку жилья в Авилесе и окрестностях на предмет определения так называемых зон с напряженным рынком аренды жилья. По итогам анализа только район Ла Магдалена получил статус зоны с контролем цен на аренду.
Закон о жилье устанавливает понятие зон с напряженным рынком, где из-за роста цен на аренду или покупку жилья, они становятся недоступными для части населения. Для признания района такой зоной нужно, чтобы либо расходы на жилье превышали 30% от средней зарплаты, либо цены на аренду и покупку выросли значительно быстрее, чем инфляция в регионе.
Почему только Ла Магдалена?
Первоначально в списке районов, соответствующих критериям, было семь: Эль Кири́наль, Вальгранда, Ла Вилья, Сабуго, Лас Меанас, Эль Карбайедо и Ла Магдалена. Местные власти хотели получить статус зоны для всех этих районов.
Однако после более тщательного анализа власти региона признали, что лишь в Ла Магдалена цены выросли существенно выше уровня инфляции — как на аренду, так и на покупку. В других районах не обнаружилось таких тенденций.
Что дальше?
Объявление района зоной с контролем арендных ставок — это только первый шаг. Сейчас идет техническая оценка, общественные слушания и подготовка обоснований для введения ограничений. Реальные меры могут включать строительство жилья для социальных нужд и установление потолков арендной платы.
Параллельно власти Авилеса продолжают настаивать на статусе зон с напряженным рынком для других районов, хоть формально их пока не признали такими. В регионе кроме Авилеса речь идет также о поселке Луанько, где условия для такой классификации тоже подходят.
Контекст и значение
Закон о жилье в Испании направлен на борьбу с ростом стоимости жилья и доступностью аренды для семей с разным доходом. Система зон с напряженным рынком — инструмент, позволяющий на локальном уровне применять меры по сдерживанию цен.
