За полгода в Овьедо более 130 пустующих коммерческих помещений, гаражей и офисов преобразовали в жилые квартиры. Это смена функции зданий охватила почти все районы города, от исторического центра до спальных кварталов.
Не только центр города
По данным отчёта Муниципального офиса жилищного строительства и землепользования за 2025 год, обращения по смене назначения недвижимости распространились по таким районам, как Эль Кристо, Ла Арганьоса, Пумарин, Ла Корредория, Вальобин, Ла Эрия, Сьюдад Наранко и Трубия. И если раньше это касалось в основном центральных улиц, теперь подобные проекты появляются и в удалённых кварталах.
Причины трансформации
Основная мотивация — снижение активности коммерции и офисного спроса. Многие бывшие магазины и офисы пустуют годами, особенно в спальных районах, а гаражи и склады теряют практическую ценность. Владельцы ищут способ вернуть вложения, превращая недвижимость в жилые помещения.
Технический и юридический контроль
Муниципальный офис стал единственной точкой для проверки и консультаций по таким преобразованиям. Выясняется, насколько объект соответствует Генеральному плану застройки и нормативам жилья. Это помогает избежать бессмысленных инвестиций и бюрократических проволочек.
Проблемы арендного рынка
Офис фиксирует не только изменения в использовании недвижимости, но и множество нарушений на рынке аренды. Сюда входят нелегальные повышении арендной платы, необоснованные увольнения арендаторов, неформальные уведомления через WhatsApp и давления с юридическими угрозами. Даже распространены злоупотребления в договорах с чрезмерными штрафами за задержку съезда.
Таким образом, масштабная реновация города идёт параллельно с решением не только жилищных, но и социальных проблем, раскрывая сложную динамику городского рынка недвижимости.
