Суд первой инстанции №6 в Таррагоне вынес решение, которое может стать прецедентом для арендаторов жилья с социальной защитой. По делу, связанному с конфликтом в Салоу, суд постановил, что налог на имущество (IBI) не может ложиться на плечи арендаторов таких квартир.
Спор начался в конце 2024 года, когда 29 семей из Салоу и Вендрелля, поддержанные профсоюзом Sindicat de Llogateres, объявили забастовку аренды. Они протестовали против практик застройщика и управляющей компании Immocritèria, которая пыталась взыскать с них налог на имущество и другие платежи в рамках договоров аренды.
Суть конфликта
Арендаторы заявили, что за годы проживания платили налог IBI незаконно — по примерно 25 евро в месяц, что за 15 лет могло превысить 4500 евро. В ноябре и декабре 2024 года семьи отказались оплачивать порядка 380 евро в месяц, включая спорные суммы. В декабре сумма долга на одного арендатора достигала около 760 евро.
Решение суда
Суд частично снизил сумму требований Immocritèria — с 379,79 евро до 260,13 евро за декабрь 2024 года. При этом суд признал правомерность взыскания части коммунальных расходов и страхования, но исключил из платежа налог IBI.
Суд указал, что согласно постановлениям Верховного суда и законодательству о соцжилье, налог на имущество нельзя перекладывать на арендаторов, так как это не является услугой, предоставляемой жильцам. Также не выявлено никаких исключений в региональном законодательстве, позволяющих включать этот налог в аренду соцжилья.
Значение решения
Хотя судебное решение касается конкретного случая и не подлежит обжалованию, оно стало первым официальным прецедентом в данной сфере в Каталонии. Представители Sindicat de Llogateres приветствуют вердикт как шаг к признанию прав арендаторов и рассчитывают, что он повлияет на другие текущие дела.
Сам застройщик уже потерял контроль над жилым фондом: в январе 2025 года жилые дома перешли в собственность Института земель Каталонии (Incasòl), но судебные притязания в отношении ранее неуплаченных сумм всё ещё разбираются в судах.
Этот кейс подчеркнул глубокий конфликт между арендаторами и управляющими компаниями, а также важность разъяснения нормативов по вопросам налоговой нагрузки на жильё с регулируемым арендным платежом.
