Правительство Астурии официально объявило район Ла Магдалена в городе Авилес зоной с напряжённым рынком жилья. Такое решение принято на основании отчёта, в котором зафиксировано заметное удорожание жилья и риски для доступности жилья для местного населения.
Почему именно Ла Магдалена?
По данным официального отчёта, опубликованного в Бюллетене Астурийского правительства, район демонстрирует устойчивую структурную напряжённость рынка недвижимости. Несмотря на то, что текущие расходы на покупку или аренду жилья не превышают 30% от средней семейной зарплаты (34 334 евро в год), тенденции роста цен вызывают тревогу.
С 2020 по 2024 год средняя цена продажи жилья выросла с 636 до 1060 евро за квадратный метр — это почти 67% прироста, что значительно превышает региональную инфляцию за тот же период (19,9%) и превышает установленный законом порог в три процентных пункта.
Рост цен на аренду тоже ощутим: с 2018 по 2023 год средняя цена за квадратный метр поднялась с 4,4 до 5,3 евро, что на 20,5% выше инфляции (17,4%).
Социальный контекст и последствия
Ла Магдалена теряет жителей: население сократилось на 9,2% за десять лет. Район стареет — на каждого жителя младше 16 лет приходится 3,2 человека старше 65. В среднем в домохозяйствах живут 2,16 человека, и растёт спрос на индивидуальное жильё.
При этом доля арендного жилья невелика — всего 13% от общего количества основных жилых помещений. Активность на рынке продаж заметно увеличилась в последние годы.
Что дальше?
Объявление Ла Магдалены зоной напряжённого рынка жилья открывает возможности для государственного вмешательства и поддержки. Цель — предотвратить дефицит доступного жилья и помочь жителям справиться с повышением цен.
