В Каталонии собираются ограничить спекулятивные покупки недвижимости в муниципалитетах с напряжённым рынком жилья. Четыре экспертных отчёта и мнение бывшего судьи Конституционного суда единогласно поддерживают идею. Эта инициатива входит в переговоры по бюджету Генералитета на 2026 год и может стать важной частью жилищной политики региона.
Почему нужна такая мера
Эксперты отмечают, что спекулятивные покупки вытесняют реальных жителей, которым жильё действительно нужно. В отчёте института городских исследований Барселоны подчёркивают: в Каталонии необходимо ориентироваться в первую очередь на тех, кто собирается жить в доме, а не на спекулянтов и инвесторов, скупающих квартиры для перепродажи или сдачи по высоким ценам.
Как могут ограничить покупки
Одна из рекомендаций — определить статус «обычного места жительства» через официальные данные муниципального учёта или другие законные методы. Это поможет отличать жильё для проживания от объектов для спекуляции.
Правовые эксперты убеждены, что ограничения на покупку в зонах с напряжённым рынком возможны с точки зрения действующего права. Но без системы контроля, инспекции и санкций эти меры рискуют остаться лишь на бумаге.
Местные власти и закон
Бывший судья Конституционного суда Карлес Вивер Пи-Суньер в своём заключении подтверждает: действующее законодательство допускает разнообразные ограничения права собственности на жильё. Автономия Каталонии имеет достаточно полномочий, чтобы вводить такие меры через городское право и административные инструменты.
Ограничения — временные и адресные
Эксперты подчёркивают, что ограничения должны быть временными и касаться только тех районов, где рынок жилья особенно напряжён. Это не станет общим или постоянным запретом, а скорее превентивной мерой для борьбы с чрезмерной спекуляцией.
Что дальше
Обсуждения по ограничению спекулятивных покупок жилья продолжаются в рамках подготовки бюджета Генералитета Каталонии на 2026 год. Если инициативу поддержат, это станет заметным шагом к более справедливому рынку жилья и поможет снизить давление на цены и доступность квартир для жителей.
