Барселона планирует расширить муниципальное право преимущественной покупки «tanteig i retracte» для борьбы с ростом спекуляций на рынке жилья. Главная цель — увеличить количество доступного общественного жилья за счет покупки квартир у владельцев, которые раньше зарабатывали на краткосрочной аренде и туристических квартирах.
Что такое «tanteig i retracte» и зачем его расширяют?
«Tanteig i retracte» — это механизм, который дает городу право первыми купить квартиру, если владелец решит ее продать. Так город может увеличивать фонд общественного жилья без долгих торгов. Но сейчас число сделок на частном рынке растет быстрее, чем бюджет способен их покрыть.
Поэтому власти ищут новые подходы к покупке жилья у крупных собственников — особенно тех, кто раньше занимался краткосрочной арендой с высокой прибылью. Новый подход предложила партия ERC, требуя стратегии по увеличению покупок квартир, которые теперь теряют былую выгоду из-за новых законов.
Почему именно владельцы квартир с краткосрочной арендой?
В Барселоне около 10 000 квартир, лицензированных для туристической аренды. Из-за новых правил, которые ограничивают цены и могут закрыть лицензии с 2028 года, владельцы таких квартир вынуждены пересматривать свои планы. Это шанс для города договориться и выкупить их по справедливой цене, чтобы включить в фонд общественного жилья.
Какие шаги предлагает ERC?
- В течение трёх месяцев разработать стратегию захвата и покупки квартир, освобождаемых от краткосрочной аренды.
- Создать «Городскую таблицу» — площадку для диалога с жителями, социальными организациями и участниками рынка жилья.
- Искать новые пути покупки жилья, например, договоренности с крупными владельцами до выхода квартир на свободный рынок.
- Увеличить бюджет на приобретение жилья, что подтверждается и со стороны BComú.
Что уже сделано?
В 2025 году город купил 97 квартир на сумму около 22 миллионов евро, а в 2024 — 36 квартир за 9 миллионов. Но этого недостаточно, чтобы компенсировать рост нелегкой аренды и высокий спрос на жилье.
По мнению Эвы Барó, представителя ERC, рынок жилья для краткосрочной аренды в районе Эшампле насчитывает десятки таких объектов, которые могут вернуться к обычному жилому использованию.
Чем это важно для Барселоны?
Расширение прав на покупку жилья и новая стратегия помогут снизить спекуляцию и увеличить фонд доступного жилья. Это реальный инструмент, который может изменить рынок, если город пойдет на новые финансовые обязательства и установит четкие правила покупки.
Решение о внедрении новой схемы будет принято городской администрацией в ближайшее время — и это один из ключевых вопросов городской политики в Барселоне на ближайшие годы.
