Правительство Каталонии и партия «Комунс» объединились, чтобы остановить рост спекулятивных покупок жилья. Сейчас ограничили покупку квартир крупными инвесторами — нельзя больше покупать свыше пяти квартир в одном муниципалитете. Законопроект планируют подписать ещё до лета и привязать к бюджету на 2026 год.
Что изменилось?
В Каталонии официально определили, кто такой «крупный собственник» жилья — это физическое или юридическое лицо, владеющее пятью и более квартирами в пределах одного муниципалитета. Именно этим владельцам теперь запрещено скупать квартиры в 271 муниципалитете с «тензионным рынком» — то есть в местах, где цены на жильё выросли особенно сильно.
Но есть два исключения:
- Если покупают целиком целое здание (по типу «вертикальной собственности»), можно. Правда, потом эти квартиры надо сдавать в аренду по максимуму, который регулирует закон о максимальных ценах.
- Если крупный владелец — физическое лицо и хочет купить объект для собственного проживания. При этом ему придётся официально подтвердить: оформить нотариальную декларацию и зарегистрироваться по адресу в течение года (с возможным продлением на полгода).
О мелких собственниках и вторых резиденциях
Малые инвесторы могут покупать до четырёх квартир, но только для своих нужд, своих родственников (до второго рода) или сдавать их по контролируемой цене.
Вторые резиденции влияют на рынок иначе. Физические владельцы смогут приобретать жильё в других муниципалитетах вне зависимости от лимита, но такое жильё будет считаться «расширением» их первой собственности.
Почему это важно?
Покупка жилья ради спекуляции давно беспокоит и каталонцев, и правительство. Цены растут, несмотря на то, что новостройки продолжают появляться. Новый закон — попытка принять меры именно к тем, кто перекупает квартиры и вкладывается ради прибыли.
Партия «Комунс» поставила это ограничение как условие для поддержки бюджета Каталонии на 2026 год. Поскольку договорённость достигнута, в ближайшее время ожидается официальное подписание на сообществе Generalitat de Catalunya.
