Средняя цена аренды жилья в Каталонии выросла до 876,83 евро в третьем квартале 2025 года, показали свежие данные Института каталонского жилья (Incasòl). Это на 2,5% выше, чем в предыдущем квартале. Барселона, как обычно, впереди планеты всей — там средняя аренда достигла 1153,11 евро.
Рост цен и «зоны напряжённости»
Цены на аренду в так называемых «напряжённых» районах Каталонии увеличились на 2,7%, средняя сумма там — 894,78 евро. Для сравнения, в муниципалитетах без ограничений на аренду средняя цена упала на 0,8% до 617,41 евро.
Механизм привязки к инфляции
Правительство объясняет, что этот рост коррелирует с законом о регулировании цен на аренду. Новые контракты ориентируются на старые цены, умноженные на индекс потребительских цен (IPC). Другими словами, цены обновляют, подгоняя под инфляцию последних пяти-семи лет.
Барселона — дорого, но договоров меньше
В Барселоне в третьем квартале заключили чуть больше 7,8 тысячи договоров — на 6% больше, чем раньше, но всё ещё меньше, чем до введения потолков цен. В целом по Каталонии подписали около 27 тысяч контрактов — это сократилось примерно на 20% по сравнению с доковидным периодом.
Региональные особенности
- Таррагона — единственный регион, где средняя цена аренды немного снизилась.
- В Girona цены поднялись на 4,11%, а в Lleida — сразу на 5,66%.
- Самый большой рост количества договоров — в Lleida (+7,5%).
Лидеры по дорогой аренде
Самое дорогое жильё в маленьких муниципалитетах: лидирует Vilablareix с 1 627 евро в месяц. Следом идут Alella, Sant Vicenç de Montalt и Sant Just Desvern с арендой от 1 540 до 1 622 евро.
Таким образом, рынок аренды Каталонии продолжает чувствовать влияние инфляции и законов, направленных на сдерживание роста цен, но полностью остановить подорожание не получается. Жильё в популярных местах по-прежнему не из дешёвых.
