В Каталонии вводили контроль за ценами на аренду в 140 «горячих» муниципалитетах, но результаты не впечатляют: во втором квартале подряд арендные ставки для новых договоров растут. Хотя в Барселоне увеличение умеренное и цены по-прежнему ниже, чем до введения ограничений, тенденция явно меняется.
Регулирование без крепких рычагов
Власти Каталонии внедрили норму, обязывающую владельцев жилья ориентироваться на индекс цен, установленный администрацией. Но в законе нет эффективных санкций для тех, кто игнорирует правила. Поэтому, несмотря на первоначальный спад цен — до 8,9% в Барселоне и 4,9% в других разрешённых зонах — цены вновь ползут вверх. С июля по сентябрь 2025 года средняя цена аренды на новые контракты в Барселоне выросла на 1,5%, а в других муниципалитетах с насыщенным рынком — сразу на 2,7%.
Что говорят цифры и власти
Данные, собранные Institut Català del Sòl и опубликованные Generalitat de Catalunya, фиксируют нарастающий спрос: в третьем квартале 2025 года заключили 1 584 новых долгосрочных договора аренды по всей Каталонии, 1 181 из них пришлись на «горячие» районы. Контракты на кратковременную аренду, напротив, сократились.
Министр территориального планирования Сильвия Панек подчёркивает преимущества контроля: «Цены на аренду в Барселоне упали в целом на 3,3% и заметно стабилизировались в остальных муниципалитетах с высокими рисками перенапряжения рынка». Она добавляет, что цены вне зон регулирования растут быстрее инфляции — на 5,7%.
Почему цены снова растут
- Отсутствие чётких штрафов отпугивает нарушение закона.
- Дефицит нового жилья не позволяет снизить давление на рынок.
- Рынок наследует предыдущие контракты и корректирует их по инфляции, подогревая рост цен.
Правительство Каталонии не отказывается от регулирования и готовит новые меры, вдохновлённые опытом Нидерландов, чтобы ограничить спекуляции и расширить доступное жильё. Президент Сальвадор Илла прямо заявляет: «Да, мы вмешиваемся в рынок, чтобы защитить людей. Закон предложения и спроса не гарантирует доступность жилья.»
Вывод
Регулирование цен на аренду помогло снизить ставки и приостановить стремительный рост, но без инструментов воздействия уступает натиску рынка. Пока что Каталония балансирует между контролем и реальной рыночной силой, пытаясь не допустить отскока цен в новую волну. Будут ли новые меры эффективнее — покажет время.
