Доходность аренды жилья в Испании продолжает расти: в январе 2026 года она достигла 7,09%, что на целый процент выше, чем годом ранее. Инвесторы, вложившие в типичное жильё в стране, теперь могут рассчитывать на средний доход около 1 290 евро в месяц при стоимости около 218 тысяч евро за квартиру. Особняком стоит Таррагона — здесь доходность достигла 8,13%, лидируя среди городов Испании.
Почему аренда стала выгоднее?
Основной драйвер роста доходности — несбалансированность рынка. Спрос на аренду растёт, а предложение жилья для сдачи сокращается. Проблемы с покупкой собственного жилья, расширение временной мобильности и новые семейные модели всё чаще заставляют испанцев выбирать аренду как основной вариант.
Средние показатели по стране
- Средняя цена квартиры площадью 90 м² — около 218 340 евро (2 426 евро за м²).
- Средний ежемесячный доход от аренды — примерно 1 290 евро.
- Годовой доход — около 15 487 евро, с доходностью 7,09%.
Городской рейтинг доходности
Таррагона возглавляет рейтинг с доходностью в 8,13%. За ней следуют:
- Севилья — 7,95%
- Хаэн — 7,38%
- Уэска — 7,24%
- Авила — 7,12%
- Кастельон-де-ла-Плана — 7,04%
- Сеговия — 7,02%
- Мурсия — 7%
- Барселона — 6,99%
- Кордова — 6,95%
В то же время города с самой низкой доходностью — Сан-Себастьян (3,84%), Пальма (4,37%) и Кадис (4,57%).
Немного о причинах различий
Высокая доходность обычно связана с более доступной стоимостью покупки жилья, что даёт инвестору больший процентный доход от аренды. В дорогих городах, вроде Сан-Себастьяна, рента становится менее прибыльной из-за высокой цены входа.
Эксперты отмечают, что аренда продолжает оставаться привлекательным инвестиционным инструментом на фоне ограниченного предложения и растущего спроса, что делает рынок жилой недвижимости Испании интересным для инвесторов.
