Покупка первого жилья — серьёзный шаг для молодых людей. Это символ независимости и начало взрослой жизни. Но высокая стоимость квартир часто становится непреодолимым барьером. Испанское правительство предлагает решение — Престa Эмансипасьо от публичного банка Generalitat, который покрывает до 20% цены жилья на выгодных условиях.
Что такое Престa Эмансипасьо?
Это специализированный кредит для молодых от 18 до 35 лет, которые хотят купить своё первое жильё и жить в нём постоянно. Банк ICF — публичная структура Generalitat — финансирует до 20% стоимости квартиры (максимум 50 000 евро). Возврат денег происходит без процентов и начинается только после полного погашения ипотеки.
Важно, что приобретённое жильё становится "защищённым": при продаже его придётся продавать по той же цене с учётом инфляции и расходов на ремонт. Это сохраняет жильё доступным для следующего покупателя и сохраняет вложения владельца.
Кому и как получить кредит?
Престa Эмансипасьо предназначен только для тех, кто покупает первый постоянный дом. Инвесторы и покупатели вторых квартир не подойдут.
Первый шаг — выбрать или зарезервировать жильё. Для заявки понадобится кадастровый номер недвижимости, чтобы банк мог проверить все данные.
Подать заявление можно через цифровую платформу Espai Client банка ICF. Там же потребуется заполнить декларацию о том, что жильё — первое, и указать сведения о своих активах.
Если в заявке несколько созаёмщиков, все должны соответствовать требованиям. Иначе заявку отклонят. В случае отказа одного из пары всегда можно подать документы индивидуально.
Какие документы нужны?
- Документы, подтверждающие личность;
- Справка о доходах и занятости;
- Подтверждение резервирования или выбора квартиры;
- Декларация об использовании жилья как постоянного;
- Информация о других активах.
Что дальше?
Рассмотрение заявки занимает около 15 рабочих дней. Проверяется документация и ваша платёжеспособность.
После одобрения остаётся обратиться в один из банков-партнёров для оформления ипотеки на оставшуюся часть стоимости жилья. Банк ICF сотрудничает с Arquia, Banc Sabadell, BBVA, Bankinter, CaixaBank, Caixa Enginyers, CaixaGuissona, Laboral Kutxa, Imagin и Santander.
С момента одобрения кредита на первоначальный взнос есть полгода на подписание ипотечного договора. Ипотека может длиться до 30 лет, её условия обсуждаются с банком.
Полезные советы
Перед покупкой стоит внимательно спланировать бюджет и подготовить все документы заранее. Рекомендуется оформить договор задатка, чтобы гарантировать резервирование жилья и защитить вложенные средства, особенно если кредит не одобрят.
Вывод
Престa Эмансипасьо делает первый дом реальностью для множества молодых людей. Он снижает барьеры на пути к независимости и помогает построить своё будущее с поддержкой государства. Главное — следовать инструкции, подготовиться и не бояться сделать первый шаг.
