В Каталонии могут официально запретить спекулятивные покупки жилья. Об этом свидетельствует новое общественное исследование, заказанное Планом стратегического развития Барселоны, которое доказывает юридическую возможность таких мер на муниципальном, региональном и национальном уровнях.
Что произошло
Исследование выполнил юрист Пабло Феу. Он даёт чёткий ответ: местные власти, автономное правительство Каталонии (Generalitat) и даже центральное правительство Испании могут ограничить приобретение жилья не по месту проживания. Такая мера направлена на борьбу с растущей проблемой доступа к жилью в регионе — цены на недвижимость давно высоки, а объём спекулятивных покупок лишь усугубляет ситуацию.
Нормативная база
Основой для подобного запрета служит статья 47 Конституции Испании. Она гарантирует право на жильё и обязывает власти создавать условия для его доступности, включая регулирование использования земли во избежание спекуляций. Исследование подчёркивает, что государственные институты имеют полномочия к принятию соответствующих ограничений в этом ключе.
Как будет работать запрет
Возможные ограничения коснутся особенно тех муниципалитетов, где рынок жилья признан «напряжённым» — это статус, закреплённый в испанском законодательстве о жилье. Исключения предусмотрены: например, покупка второй резиденции для личного пользования не запрещена, важно, чтобы жильё не сдавалось в туристический или краткосрочный наём.
Кроме того, крупные собственники смогут приобретать многоквартирные здания, но обязаны обеспечивать сдачу жилья в аренду только под постоянное проживание, а не для спекуляции на рынке.
Политическая воля и дальнейшие шаги
На пресс-конференции вице-президент Плана стратегического развития Барселоны Джанет Санц отметила, что реализация такой инициативы — это вопрос политической воли. Уже запланированы встречи с представителями Барселонского муниципалитета, Generalitat и испанского правительства для обсуждения деталей и внедрения рекомендаций исследования.
Отметим, что город Барселона с начала года оценивает жизнеспособность подобных ограничений и совсем скоро может принять решение о дальнейших действиях.
Остаётся следить за развитием событий — если идея получит поддержку, регион может стать одним из первых в Европе с жёстким законодательством против жилищной спекуляции.
