В Каталонии разгорается спор вокруг доступности жилья и способов его покупки. Последнее время часто звучит цифра: якобы 60% сделок по покупке домов и квартир проходят без ипотеки. Но насколько эта статистика точна и откуда она взялась?
Откуда похожая цифра взялась
Всё началось с доклада экономического фонда Funcas, опубликованного в начале 2024 года. Основываясь на данных с января по октябрь 2023 года по всей Испании, авторы пришли к выводу, что только 38,9% сделок с жильём сопровождаются ипотечным кредитом. Официально данные собирались из базы Национального института статистики Испании (INE).
Эта цифра быстро разошлась по СМИ и политическим кругам, став предметом обсуждений в контексте регулирования рынка жилья.
Противоречия и разночтения в данных
Однако уже через год, в начале 2025-го, газета El País сообщила, что лишь 34,5% сделок прошли без ипотеки, что значит 66,5% покупателей воспользовались ипотекой. Причём источник данных оставался тот же — INE.
Отчёты Caixabank Research за первую половину 2025 года подтвердили стабильность доли ипотеки — около 68% покупок сопровождаются кредитом.
При этом в самом INE уточняют: «Мы публикуем отдельно данные о сделках с жилой недвижимостью и отдельно об ипотечных кредитах, но не связываем их напрямую». Вот почему прямой вывод о количестве сделок без ипотеки делать нельзя.
Регистры и нотариусы — два взгляда на одну картину
Чтобы посчитать долю сделок без ипотеки, статистика основывается на данных из Реестра собственности или нотариальных данных. По данным Реестра, без ипотеки проводят около 25,6% покупок в Каталонии за 2024 год. А согласно данным Совета нотариусов за август 2025 года, ипотекой обеспечены 54,9% сделок — почти половина покупок осуществляется без кредитов.
Разница связана с тем, что сделки без ипотеки не всегда обязательно регистрируются в Реестре собственности, поэтому там они учитываются меньше.
Почему так много покупателей обходятся без кредита
Частично это объясняется инвестиционной активностью: многие сделки — покупка вторичного жилья или объектов в туристических районах, причем как местными, так и иностранными инвесторами с высокими доходами.
Кроме того, долгая волна роста цен на жильё превратила недвижимость в привлекательный способ вложения и источник дохода от аренды. Это вместе усложняет ситуацию для тех, кто хочет купить жильё впервые.
Политический фон и попытки регулирования
В ответ на эти вызовы власти в Каталонии рассматривают ограничение спекулятивных покупок. Такие меры уже применяются в некоторых европейских городах, например, в Амстердаме. Цель — снизить давление на рынок и облегчить доступ к жилью для обычных покупателей.
Однако застройщики и часть рынка считают запреты контрпродуктивными. В свою очередь активисты за права на жильё видят такую политику как шаг к снижению цен и увеличению доступности.
Вывод
Рынок жилья Каталонии нельзя сводить к простой статистике. Данные разных источников показывают разное — от 25% до 45% сделок без ипотек. При этом ясна одна вещь: значительная часть покупок проходит без банковской поддержки, а значит, рынок остаётся сложным и неоднозначным.
Понимание этой динамики важно для выработки эффективных мер, которые действительно помогут тем, кто ищет жильё, а не тем, кто хочет выгодно вложиться.
