В Испании разрешена обязательная пролонгация аренды на три года в зонах с напряжённым рынком жилья

В Испании действует закон, позволяющий арендаторам в зонах с "напряжённым рынком" жилья продлевать аренду до трёх лет после окончания срока договора. Эта норма закреплена в статье 10.3 закона об аренде городской недвижимости (LAU), принятой в 2023 году. Владелец обязан соглашаться на пролонгацию, если не нуждается в жилье для себя и арендаторы не нарушают условия договора. Эта возможность отличается от недавно истекшей временной меры — двухлетней обязательной пролонгации, которую можно было запросить только за ограниченный период. Сейчас у арендаторов на зонах с дефицитом жилья есть более постоянный юридический инструмент. Однако в секторе недвижимости возникают споры: одни юристы считают, что пролонгацию можно применять только к договорам, заключённым после мая 2023 года, другие — что право действует и на более старые договоры. Судебная практика пока не сформировалась. Адвокаты и организации по защите прав арендаторов призывают обращаться за пролонгацией ближе к завершению договора. Владельцам квартир остаётся либо согласиться, либо обращаться в суд. Эта мера направлена на подержание стабильности жилья в городах с высоким спросом.