В условиях острого дефицита жилья в городах растёт популярность переделки коммерческих помещений под квартиры. Этот тренд активно набирает обороты, но сталкивается с пробелами в законодательстве и разночтениями в применении правил.
Тенденция, которую сложно остановить
Пабло Гиль, профессионал из компании Pleya, отмечает: «Этот процесс происходит давно, но бум начался в последние два года». Он сам сейчас превращает коммерческое помещение на первом этаже в семейное жильё. В агентстве недвижимости La Playa поясняют, что владельцы помещений, которые не могут их продать или использовать по назначению, видят в перепрофилировании возможность получить жилую площадь.
Регуляторные вызовы и новые правила
Местный отдел градостроительства отмечает, что существующие нормы зачастую применяют непоследовательно. Для упорядочивания процесса разработана методика и рекомендации по получению разрешений на смену назначения помещения с коммерческого на жилое. Документ уже опубликован на официальном сайте администрации.
Несмотря на это, у профессионалов возникают вопросы и сомнения. Многие ждут более чёткого понимания, как теперь будет работать выдача лицензий, чтобы полноценно оценить изменения.
Где и как преобразовывают коммерческие площади
Специалисты предлагают гибко подходить к применению правил в зависимости от района. Например, в оживлённых коммерческих зонах вроде Los Moros или Corrida нельзя превращать всё подряд в жильё, чтобы не лишить улицы интенсивной деятельности. Зато в районах с большим числом пустующих помещений — La Calzada, Contrueces, Pumarín — перепрофилирование может оживить кварталы.
Кроме того, обсуждается возможность расширения типа помещений, которые могут быть переделаны. Например, в офисах с потолками чуть ниже нормы (2,4 м), из-за формальных требований сейчас нельзя сделать жильё, хотя в коммерческих помещениях с потолками 2,5 м это возможно.
Почему это важно
Спрос на жильё вырос примерно на 30% после пандемии COVID-19. Если раньше в среднем продавали 750 квартир за три месяца, то сейчас этот показатель достигает 1000. Переосмысление использования недвижимости может помочь хотя бы частично компенсировать дефицит.
Инициативы таких городов как Хихон показывают, что при разумном регулировании конверсия коммерческих помещений в жильё может стать эффективным инструментом борьбы с жилищным кризисом.
