В Барселоне почти половина жилья с официальной социальной защитой скоро перестанет ею пользоваться. Это означает не только рост цен на квартиры, но и сложное будущее для тех, кто рассчитывал на доступное жилье.
По данным Федерации жилых ассоциаций Барселоны (FAVB), на начало 2024 года в городе насчитывалось 15 956 квартир с соцзащитой. Из них 8 282 "вечные" — их защита не истечёт. Оставшиеся 7 674 ситуация гораздо сложнее: они теряют свою социальную прописку в ближайшие десятилетия.
Кто потеряет жильё с соцзащитой?
Владелец жилья влияет на будущее квартир. Почти тысяча — в частных руках. Владельцы часто получили их по обязательству, что через какое-то время квартиры смогут продавать по рыночной цене. Это создает конфликт интересов и снижает шансы сохранить жильё доступным.
Ещё около тысячи находятся у некоммерческих организаций, которые могут или сохранить данный статус, или потерять недвижимость, либо продать её государству. Недавний пример — покупка четырёх жилых комплексов, ранее принадлежащих InmoCaixa, теперь они перешли в руки общественного жилья правительства Каталонии.
Но самый тревожный факт: большинство жилья — 5 696 квартир — в публичной собственности. Хотя формально они должны сохранять социальную функцию, практика показывает, что некоторые помещения уже устремляются к рыночной коммерциализации.
Где потеря социального жилья будет самой заметной?
Самые уязвимые районы — на северо-востоке Барселоны, особенно на оси Бесос: Сан-Марти, Сан-Андреу и Ноу Баррис. Здесь сосредоточено огромное число квартир с защитой.
- Сан-Марти: 2 589 квартир с неясным будущим.
- Сан-Андреу: 1 495 квартир.
- Ноу Баррис: 1 078 квартир.
Также поражены районы Сантс-Монтжуик (919) и Сиутат Велья (619). Процентно же лидируют Лес Кортс (до 57% потерянного жилья) и по-прежнему Сан-Марти и Сан-Андреу, где уходит более половины социального жилья.
В центральных районах, например, Иксампле, социализированного жилья всего 228 квартир. Здесь предлагают метод закупки целыми домами («первый отказ»), чтобы увеличить парк общественных квартир. Ещё одна мера — требование выделять 30% доступного жилья при капитальном ремонте зданий, но эффект пока минимален.
Что дальше?
Ближайшие годы крайне важны: 48% жилья с социальной защитой потеряют ее с 2024 по 2030 год, почти половина оставшихся — до 2039. Это требует от властей ясности и решительных мер.
Проблема сложна — недвижимость в частных руках, разные организации и официальные структуры должны найти общие ответы. Пока же процесс убыли социального жилья продолжается, и порой только активные протесты, как против InmoCaixa, сдерживают ухудшение ситуации.
Для Барселоны — это не просто статистика, а вызов, которым предъявляется вопрос: кто сегодня может позволить себе жильё в городе?
