Овьедо столкнулся с острой нехваткой жилья и стремительным ростом цен. Это пугает покупателей и экспертов рынка: число доступных вторичных квартир сокращается, новостройки остаются дорогими, а долгосрочная аренда почти недоступна.
Сокращение предложения и рост цен
После нескольких лет стабильно доступных цен, рынок недвижимости в Овьедо замедлился. Сейчас существенного количества использованных квартир на продаже нет, а цены в новостройках, особенно в центре, остаются высокими. Это заставляет многих покупателей задумываться дважды, тем более что помимо налогов и оформления часто требуются дорогостоящие ремонты.
Долгосрочная аренда уходит в тень
Рынок аренды стал заложником туризма и краткосрочных договоров: квартиры для туристов и для студентов MIR вытесняют долгосрочную аренду. Это поднимает цены и вызывает недовольство арендаторов, особенно молодых людей, иммигрантов и семей с небольшим бюджетом.
Изменения в законодательстве, призванные защитить арендаторов, на практике часто вызывают обратный эффект — владельцы жилья боятся заключать долгосрочные контракты и предпочитают краткосрочную аренду или оставляют квартиры пустыми.
Как действовать на рынке сегодня
По мнению Борхи Гарсии, управляющего агентства Enclave Inmobiliaria, ключевой совет для покупателей и арендаторов — скорость и профессиональный совет. Те, кто медлит, рискуют лишиться выгодных предложений. Для арендаторов рынка долгосрочной аренды конкуренция высока, а вариантов мало.
Самые востребованные квартиры — это двухкомнатные для аренды и трех-четырехкомнатные для семейного проживания. Сельские домики и коттеджи популярны больше для отдыха, чем как основное жилье в Овьедо.
Примеры квартир
- Четырёхкомнатный пентхаус в центре, с тремя террасами и высококачественной отделкой, цена 1,85 млн евро.
- Шале с пятью спальнями и солнечной ориентацией, около 750 тысяч евро.
- Пятикомнатная квартира в районе Реконкиста, требующая ремонта, за 430 тысяч евро.
- Роскошный трёхкомнатный дуплекс в центре, с двумя гаражными машино-местами, около 550 тысяч евро.
- Двухкомнатная квартира с возможностью ремонта за 190 тысяч евро.
Рынок коммерческой недвижимости тоже застыл: многие помещения пустуют, но аренда их затруднена из-за высокой цены и неудачного расположения.
Вывод
Рынок недвижимости в Овьедо сегодня — это борьба между высокой и устойчивой спросом при ограниченном предложении и законодательными барьерами. Покупателям, арендаторам и продавцам приходится действовать быстро и реалистично, иначе шансы упустить удачное предложение растут.
Подробности и актуальные предложения — на сайте Enclave Inmobiliaria.
