Жилищный рынок в столице Астурии, городе Овьедо, переживает бурное восстановление. За последние десять лет количество сделок с недвижимостью утроилось, приближаясь к цифрам времен ипотечного пузыря середины 2000-х.
Динамика продаж и дефицит жилья
По данным за третий квартал 2024 года, в Овьедо было продано 2 642 квартиры — это в три раза больше, чем в аналогичном периоде 2015 года с 980 сделками. Если оглянуться назад, то в 2013 году рынок достиг минимума с 1 051 продажей. С тех пор продажи росли, достигнув 3 778 сделок по итогам 2024 года. Это превышает показатель за весь 2008 год, когда было 3 429 продаж, и приближается к рекордному 2007-му с 4 206 сделками.
Такой рост вызвал нехватку предложения. Микель Трабанко, основатель Grupo Terra Mar Inversiones Inmobiliarias, отмечает "малое количество новой застройки" и заметное повышение цен, особенно на элитные объекты. Так, в недавно отреставрированных зданиях на улицах Принсипадо и Маркес де Санта Круз квартиры площадью около 40 м² продаются по цене в 300 000 евро. Новые проекты на Сан Франсиско прогнозируют цену до 6 000 евро за квадратный метр.
Рост цен и интерес инвесторов
Диего Салинас из агентства Ático 10 подтверждает, что цены выросли примерно на 40% с начала пандемии. Значительно вырос интерес к недвижимости со стороны покупателей из других регионов, особенно из Майорки. Они сравнивают цены и видят в Овьедо более выгоду.
В основном продаются вторичные квартиры — в текущем году таких сделок зарегистрировано 2 518 против 124 новых объектов. Среди новоселов — жители недавно сданного дома на углу улиц Фуертес Асведо и Алехандро Касона.
Перспективы и контекст
Тем не менее, объемы продаж пока не достигли рекорда 2006 года с 5 590 сделками. Восстановление рынка началось в 2021 году после локдауна, когда люди стали искать жилье с дополнительными удобствами для дистанционной работы.
Повышенный спрос и рост цен говорят о рынках недвижимости в Овьедо оживлении и изменении покупательских предпочтений. В условиях ограниченного предложения и постоянного интереса со стороны инвесторов ситуация обещает оставаться динамичной в ближайшие годы.
