В Астурийских судах разгораются конфликты между застройщиками и покупателями из-за роста цен на стройматериалы. Застройщики пытаются переложить дополнительные расходы на покупателей, но многие контракты заключались давно, и покупатели не хотят платить больше.
Причины роста цен
С начала 2024 года цены на ключевые стройматериалы в Астурии взлетели: сталь выросла на 36%, алюминий — на 12%, электроэнергия — на 54%, газ — на 29,6%, цемент — на 5,6%. К этим затратам добавилась подорожавшая рабочая сила из-за дефицита квалифицированных специалистов. Это привело к резкому росту стоимости жилья.
Противоречия в договорах
Трудности возникли, когда застройщики попытались увеличить цены уже после подписания договоров. Многие жильцы заключили предварительные соглашения с фиксированной ценой, поэтому повешение стоимости воспринимается ими как несправедливое. В одном из примеров жилой комплекс в Овьедо, где застройщик потребовал доплату до 40 000 евро за квартиру или расторжение договора, угрожая остановкой строительства.
Реакция покупателей
Некоторые новые жильцы согласились на повышение цены, чтобы не потерять квартиры. Другие отказались от покупки или пошли в суды. Покупатели настаивают, что подписанный договор обязует застройщика соблюдать изначальную цену и не перекладывать на них риски роста стоимости материалов.
Юридическая практика
В октябре 2025 года суд в Гихоне вынес решение в пользу покупателя, отказавшегося платить больше. Суд отметил, что договор был подписан до начала строительства, и застройщик должен был учитывать риски изменения цен. Такие судебные прецеденты усиливают позиции покупателей.
Что дальше?
Стороны продолжают искать компромиссы, но конфликт растёт вместе с ростом цен на стройматериалы и жильё. Эксперты предупреждают о возможном замедлении рынка и осложнениях для новых проектов, если вопросы распределения рисков не урегулировать законодательно или через договоры.
