В Астурии зафиксировали настоящий бум сделок с жильём — месячные показатели продаж квартир и домов не были такими с прошлого жилого пузыря. Этот всплеск активности поднял доходы региона от налога на передачу имущества на 21%, превышая 177 миллионов евро в 2025 году. В итоге общий доход региона от местных налогов вырос на 9%.
Рост продаж и налогов
После финансового кризиса, когда налог на передачу имущества упал до минимума в 51,2 миллиона евро в 2013 году, ситуация начала постепенно улучшаться, а с 2021 года пошла резкая динамика роста. Основной драйвер — активное увеличение сделок на вторичном рынке жилья.
В прошлом году ежемесячно проверялось более 1 600 операций с недвижимостью — это уровень, который не достигался с 2007 года, когда на рынке царил пузырь.
Рост продаж связали с несколькими факторами: низкими процентными ставками, более доступными ценами на жильё по сравнению с другими регионами Испании и резким подорожанием аренды.
Новые покупатели и их влияние
В Астурию приходит новый тип покупателей. Среди них иностранные инвесторы и испанцы из регионов с высокими доходами, которые раньше не проявляли активного интереса к рынку недвижимости Астурии. Они ищут здесь вторые дома или привлекательные инвестиции.
Другие налоги на недвижимость
Помимо налога на передачу имущества, регион также получил заметный прирост от налога на документы (акты юридических действий), который вырос почти на 21%, с 38,77 до 46,91 миллиона евро.
В совокупности доходы от налогов, управляемых автономным сообществом, увеличились с 314,23 миллиона евро в 2024 году до 344,43 миллиона в 2025-м — рост почти на 10%.
Изменения в других налогах
При этом сборы по налогу на наследство упали с 97,94 миллионов евро в 2024 году до 88,96 миллионов в 2025-м. Региональная власть объясняет это минимальными налоговыми порогами, благодаря которым лишь 1% прямых наследников платит налог.
Зато налог на пожертвования вырос с 6,86 до 8,24 миллиона евро. Здесь сыграла роль новая региональная политика, расширившая льготный налоговый режим для пожертвований от 10 до 150 тысяч евро, направленная на стимулирование передачи имущества при жизни.
Таким образом, бум на рынке недвижимости стал ключевым фактором укрепления бюджета Астурии и повышения инвестпривлекательности региона.
