В квартале Esquerra de l’Eixample в Барселоне число жилых зданий, контролируемых инвестиционными фондами недвижимости, выросло на 70% за последний год. Об этом сообщило исследование местной Ассоциации жителей, вызвавшее опасения по поводу распространения коливинга и краткосрочной аренды.
Рост фонда контроля и последствия для района
Исследование охватило квартал, ограниченный площадью Испании, Франсеск Маcиа, Гран-Вией и авенида Диагональ. Сейчас 68 целых жилых зданий находятся в собственности фондов, тогда как год назад их было лишь 40. Аналитики предупреждают: такая концентрация приводит к увеличению коливинга — совместного проживания с высокими арендными ставками, а также росту аренды для туристов.
Житель Ассоциации, Хави Риу, отметил, что хотя законодательство уже сделало шаги вперёд, без строгого контроля фонды продолжают обходить ограничения. По его словам, район рискует превратиться в «пустынный» город, где днем ходят туристы с чемоданами, а по вечерам нет постоянных жителей.
Спекуляции и изменение облика квартала
Эксперты обследовали данные кадастра, строительных лицензий и объявления на сайтах аренды, а также проверили результаты на месте, разделив территорию на четыре подзоны. Обнаружена тенденция, что под контролем фондов находятся не только уже переведённые в коммерческую сдачу дома, но и 867 зданий, которые могут быть быстро переоборудованы под коливинг или сезонную аренду.
Это притягивает фонды из-за возможности обходить ограничения по цене и быстро менять назначение жилых помещений, что жители называют «недобросовестной практикой».
История из жизни и призыв к действиям
Значимым символом протеста стал жилой блок La Papallona, где произошли длительные переговоры между жильцами и фондом New Amsterdam Developers. Сейчас дело предстоит рассматривать в суде. Это лишь один из примеров более широкой практики — скупки зданий с арендаторами, капитального ремонта и последующего отказа от продления договоров ради более доходных целей.
Жители и жилищные активисты просят власти усилить контроль и обеспечить соблюдение законодательства. По словам Риу, без системной проверки и штрафов ситуация быстро станет необратимой и изменит облик района навсегда.
