Статистика Instituto Nacional de Estadística (INE) фиксирует резкое сокращение числа туристических квартир в Каталонии: с августа 2020 по ноябрь 2025 их количество упало почти на 26%, или на 16 300 единиц. По последним данным, на конец 2025 года в регионе осталось 46 915 квартир для краткосрочной аренды — минимальный показатель с начала учёта.
Где пропали квартиры?
Самый заметный спад произошёл в провинции Барселона, где число туристических квартир уменьшилось почти на 40%, с 26 000 в 2020 году до 15 700 к концу 2025-го. Говоря простыми словами, там исчезла почти половина всего предложения для туристов. В остальных провинциях сокращение тоже значительное: в Жироне упало на 11,7%, в Таррагоне — на 8,6%, в Ллейде — на 5,6%.
Интересно, что в настоящее время Жирона опережает Барселону по количеству туристических квартир — 17 754 против 15 741. Доля таких квартир по отношению ко всему жилому фонду Каталонии составляет около 1,2%, один из самых низких уровней за последние годы.
Почему так случилось?
Причины надо искать в новых законах и политике, направленных на поддержку долгосрочной аренды и ограничения туризма в жилых кварталах. Испанское правительство и самоуправление Каталонии внедрили ряд мер, включая обязательную регистрацию всех квартир для краткосрочной аренды и реформу в законе о совместной собственности, которая дает возможность жильцам блокировать туристические аренды в своих домах.
Министерство жилищной политики Испании считает, что именно «решительные действия» властей помогли переформатировать рынок и увеличить предложение квартир для постоянного проживания. Результатом стал настоящий отход от формата Airbnb и подобных платформ в пользу стабильного жилого фонда.
Что дальше?
Сокращение туристических квартир — не просто статистика, а сигнал долгосрочной перестройки городской среды. В некоторых маленьких муниципалитетах типа Sales de Llierca доля туристических квартир достигает 20%, что создавало существенное давление на местное жилье и инфраструктуру.
Реформы призваны смягчить это давление, возвращая жильё в руки постоянных жителей и снижая риск переориентации городов исключительно на туризм и краткосрочную прибыль. Каталония пытается найти баланс между выгодами от туризма и удобствами для своих жителей.
