В Испании по закону можно продлить аренду жилья в «зонах напряженного рынка» до трёх лет

В Испании арендаторы жилья в так называемых "зонах напряженного рынка аренды" могут по закону требовать продление срока аренды на два, а в некоторых случаях — до трёх лет, сверх изначально оговоренного контракта. Эта возможность закреплена в статье 10.3 закона об аренде городского жилья (LAU), принятого в 2023 году как часть новой жилищной политики. Отличие этой нормы от временных мер, введенных во время пандемии COVID-19 и конфликта в Украине, в том, что законодательство действует постоянно, а не ограничено сроками действия отдельных указов. Продление аренды обязано уважаться владельцами жилья при условии, что у них нет личной необходимости в квартире, а арендатор соблюдает договор. Впрочем, среди юристов и представителей рынка недвижимости идут дискуссии, применима ли эта норма к договорам, заключенным до мая 2023 года. Некоторые считают, что продление действует лишь на новые контракты, другие же указывают на намерение законодателя обеспечить немедленное применение правил ко всем договорам. Юристы и защитники прав арендаторов подчеркивают, что пока судебная практика не сформировалась, но практика уже показывает возможность пользоваться правом на продление, особенно в Каталонии и других зонах с напряженным рынком аренды. Владельцам квартир придется обращаться в суд, если они хотят оспорить продление. Таким образом, эта правовая норма расширяет защиту арендаторов в ключевых регионах Испании, где доступное жилье и так в дефиците, и важна для новых жителей страны, которым приходится сталкиваться с жесткими рынками аренды.