На четвёртом ежегодном мероприятии The District, посвящённом недвижимости, инвесторы и застройщики открыто высказались о чрезмерной нагрузке налогов и жестком регулировании в Барселоне. Главной целью критики стала муниципальная мера, требующая выделять не менее 30% жилья под социальное в новых постройках.
Регулирование парализует рынок
Игнаси Бускетс, директор консалтинговой компании Búsquets Gálvez, назвал правило о 30% соцжилья "блокирующим" выдачу разрешений. По его словам, это ограничивает как аренду, так и продажу новых квартир и делает вложения нерентабельными. «Город не может развиваться, если нельзя строить ничего нового», — подчеркнул он.
Последствия для инвестиций и аренды
Рикард Доминго, глава девелоперской фирмы Solid Nest, также жалуется на регулирование арендных ставок в Каталонии. По его словам, из-за потолка арендных цен крупные инвесторы ушли с рынка. Сейчас небольшие застройщики переключаются на менее перегруженные районы, что приводит к росту цен в этих зонах.
Кроме того, Доминго считает "нелогичным" резкий рост строительных расходов, который объясняет не столько ценами на сырьё, сколько избыточными прямыми и косвенными налогами.
Оптимизм и вызовы в отрасли
Президент The District Хуан Велайос отметил, что хотя общий инвестиционный климат остаётся позитивным, ситуация в Каталонии вызывает сомнения. Он отметил рост свободной аренды и наличие финансирования через ипотеку, что поддерживает рынок.
Велайос подчеркнул, что вмешательство в свободный рынок — не выход. По его мнению, необходимые меры должны быть направлены на снижение цен, чтобы удержать и привлечь инвестиции. В противном случае капитал уйдёт в другие города.
О мероприятии
The District 2025 проходит в павильоне 4 на выставочной площади Gran Via в Барселоне. Организаторы ожидают около 15 000 посетителей и около 450 экспертов из разных областей недвижимости. Мероприятие длится несколько дней и служит площадкой для обсуждения проблем и поиска решений в сфере жилищного строительства.
